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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞建地分割

  新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 常曉培) 2014年3月26日,3月首宗經營性用地拍賣落錘,僅僅經過1輪競拍,中弘以8.27億元摘得平谷區夏各莊鎮地塊,溢價率1.47%,折合樓面價3953元/平米。這也是十二屆全國人大二次會議後北京出讓的首宗土地,相比今年1月2月北京土地市場的火熱,3月的土地市場則頗為平靜,此前僅有首農集團通過投標摘得北七傢鎮一宗地塊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/15482662309.shtml



北京市國土局土地拍賣現場我是一個小白..想貸款或是買中古車

中弘僅1輪競拍秒殺平谷夏各莊地塊 溢價率1%

  北京市平谷區夏各莊鎮01-07、5-10、11、12、18、19地塊R2二類居住用地,用地性質為二類居住、住宅混合公建、商業、托幼,建築控制規模209153平方米,起始價為8.15億元。在競拍前收到三次報價,到場競拍的三傢房企是永同昌、中弘、K2。

  公開資料顯示,本次掛牌出讓宗地位於平谷區夏各莊鎮。具體四至范圍是:01-07地塊:東至夏各莊東一路中線,南至夏各莊內環路中線,西至夏各莊入城主幹道路中線,北至夏各莊中環路中線。5-10、-11、-12、-18、-19地塊:東至夏各莊鎮中央綠化公園,南至4、5號地間隔綠地,西至夏各莊鎮區西邊界,北至5號地-07地塊南邊界。

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