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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據媒體不完全統計,目前全國"小產權房"的總量已超過70億平方米,如果按每套100平方米來計算,相當於有7000萬套"小產權房"。

國土部嚴查小產權房 拆除一批查處一批追究一批

    多地查處"小產權房"銀行信貸車貸

  2013年11月22日、24日,國土部和住建部聯合部署 "小產權房"查處工作。中國社會科學院農村發展研究所研究員李國祥告訴記者,此次查處行動,讓之前不少公眾誤讀十八屆三中全會《關於全面深化改革若幹重大 問題的決定》中關於農村土地政策的信息,以為"小產權房"可以悄然"轉正"導致"小產權房"頂風熱銷的現象得到有效遏制。

  據悉,目前北京市昌平區、河北省石傢莊市欒城縣、內蒙古呼和浩特市賽罕區、海南省海口市、廣東省廣州市花都區已組織拆除瞭一批"小產權房"。河南省召開全省視頻會議部署相關工作,並向省主管領導專題匯報,以兩廳名義起草緊急通知。

  1月3日,國土部網站信息顯示,在"小產權房"問題上,國土部執法監察局負責人表示,各地要按照要求堅決做到"三個一批",即堅決拆除一批"小產權房",堅決查處一批典型案件,嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

  《中國房地產報》2013年12月報道稱,國土部正在研究出臺"小產權房"管理辦法,未來或將根據出租和出售等性質類別,分類整理存量"小產權 房"。國土部目前已就"小產權房"的處理成立瞭專項研究小組,希望能盡快推出管理辦法;目前的主要思路是,針對新增項目的清理,保證不再有新上市項目;而 對於存量 "小產權房",現在處於研究階段,研究方向傾向於逐步分類整理,出臺相應辦法統一管理。



  安徽財經大學合作經濟研究中心主任唐敏告訴記者,"小產權房"是擅自建造,違背瞭法律,"三個一批"清理"小產權房",國傢明令禁止的態度對於 已建"小產權房",以及目前未建但想建的,都能起到警示作用,能夠對其增長勢頭起到一定的遏制作用。對於在違法的情況下,政府三令五申之後還建成的 "小產權房",要嚴懲拆除。

  此外,據記者瞭解,山西準備在省政府牽頭下組建領導小組;湖北各市正在抓緊梳理案件;陜西以兩廳名義召開瞭縣一級視頻會,並在省國土資源廳成立瞭工作機構;江蘇已要求各市按時上報摸排及案件查處情況。

  對於"小產權房"的危害,國土部與住建部此前發佈的通知指出,建設、銷售"小產權房",嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總 體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,損害瞭群眾利益,影響瞭新型城鎮化和新農村建設的 健康發展。

  唐敏表示,應抓緊進行"小產權房"相關法律的修訂,法律的明確有利於執法,有關部門應盡快出臺問責規定與清退時間表。

  首都經貿大學土房貸新北五股房貸車貸屏東林邊車貸地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,目前來說"小產權房"轉正的可能性不大。

    專傢:試點小產權房"保障房化"

內容來自sina新聞

  在李國祥看來,國傢可以在不違背十八屆三中全會精神的前提下,在不危害國傢糧食安全,不損害城鎮化進程,不損害損害農民利益以及集體所有制的情 況下,進行試點。他說,不與規劃相悖的"小產權房",不妨進行政府或社會組織回購,轉化為保障房的有效供給。這樣既解決瞭"小產權房"的退出、中低收入人 群居住保障的問題,也杜絕瞭資源浪費、環境污染。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09083854722.shtml

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