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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
知名企業無一缺席
本報訊(記者潘彧)在一線城市調控嚴格，二、三線城市地產泡沫日趨嚴重的情況下，進入旅遊地產的企業越來越多。根據統計，中國房地產企業綜合實力 排名前100位的企業，進入旅遊地產領域的已經超過三分之二。業內人士表示，隨著旅遊地產的競爭日益激烈，旅遊地產的"資產化"將成為必然。
"現在的新趨勢是到大城市附近，在山裡或海邊開發旅遊地產，主要還是因為市中心土地不好拿，而旅遊地產由於總價低加之國內投土庫鎮房屋貸款資渠道缺乏，所以這類項目最近銷售得還不錯。"方圓地產首席分析師鄧浩志表示。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08463362660.shtml
內容來自sina新聞
雖然旅遊地產已經四處開花，但汽車貸款宜蘭蘇澳汽車貸款是整體來說，旅遊地產依然是一個開發周期長，周轉較慢，投資量較大的產品。世聯集團戰略顧問事業部總經理楊文斌在其實名微 博中表示，資金的高成本和融資渠道要求旅遊地產必須追求短期收益，而配套資源，如旅遊地產服務提供商，物業經營平臺缺失，也導致瞭資源整合的困難，隻能通 過物業銷售來實現開發目標。
日前，觀瀾湖集團也在深圳宣佈其要做世界休閑旅遊產業的領航者，並推出更加親民的"雲生活微度假"旅遊產品。"到2015年，國內旅遊人數將達到33 億人次，行業收入將達到2.5萬億，哪怕隻吸引2%的旅客，就將是一塊巨大的蛋糕。"觀瀾湖集團主席朱鼎健對記者表示。
或向"資產化"轉變
根據統計，中國房地產企業綜合實力排名前100位的企業，進入旅遊地產領域的已經超過三分之二。萬達、雅居樂、富力、萬科、恒大、世茂、佳兆業、中坤等 知名企業無一缺席。此外，海航集團、聯想控股、華誼兄弟、盛大網絡、華東電器等大批與旅遊本無概念關聯的企業也紛至沓來，"貼身肉搏"日趨嚴重。
其認為，旅遊地產的"資產化"將成為必然，包括通過強調物業的使用價值和使用效率，通過經營實現作為資產的增值，或者采取售後返租、分時度假、主流產品小型化等形式。
敬請關註"foshanleju"
大佬 搶市旅遊地產 貼身肉搏
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