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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  青澳都市尚巢是40-60平米lOFT產品項目,為目前中心城區比較稀少的產品,隨著送面積政策的修訂,今後此類產品將越來越少。

  藍光COCO時代 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投喻園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、光谷滿庭春MOMA、光谷坐標城九期 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等純新盤的入市,朗詩裡程 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、聯投花山郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等大牌老盤加推,都將為東湖高新提供較大的供應量,也預示著限購放開以後開發商對光谷片區後市的看好。



8月25盤入市 武漢或迎最淡開盤期(圖)

  8月25盤入市 光谷漢陽占大頭



  據統計,8月開盤的25個盤中,漢陽和東湖高新區占據瞭半邊江山,其中漢陽共7個,光谷7個,占據瞭開盤量的大半個江山。

  而光谷、東西湖等新城區成交量較前一周小幅上漲,部分降價項目,如名湖豪庭 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、朗詩裡程等,上周成交明顯較好;盤龍城部分項目表現較突出,其中萬潤橄欖城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)周度成交量由平均的周度不足5套成交上升為17套。從銷售狀況看,小戶型剛需盤仍是市場的主力軍。

  新浪樂居訊 (編輯 李婧)7月武漢樓市現購放開,無論是開發商還是代理機構都似乎看到瞭希望,紛紛表示有漲價的預期,但新政未滿一個月,市場並沒有如期反應出大的變化。【新政影響逐步顯現 樓盤搶開盤樓市一周轉熱】

  7月18日,武漢限購政策調整,新城區(包含蔡甸區、江夏區、漢南區、東西湖區、黃陂區和新洲區)以及東湖高新開發區、武漢經濟技術開發區、東湖生態風景區、武漢化工工業區這四個功能區的非本市戶籍購房者,由原來提供繳納2年的納稅證明和社保證明,調整為收取納稅和社保繳納的證明材料,不再規定繳納時限,近一年內有繳納記錄就可以。

  對於調整的幾個遠城區中,光谷無疑是最大的受益者。相較於其他的放開限購區域,光谷這幾年一直是比較熱門的區域,房價增長也處於前列。和其他區域相比,無論是購房人群收入還是房價基礎,都具有較大的優勢。而此前,東湖高新區一直是推盤大戶,剛需旺盛,成交量大,連續幾個月一直占據成交量第一的位置。此次限購政策調整,進一步刺激大光谷區域樓市發展。

內容來自sina士林區農地貸款率利最低銀行比較新聞

  漢陽片區多為老盤加推,其中中海琴臺華府 里港鄉農地貸款率利最低銀行比較(微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和青澳都市尚巢 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個純新盤的入市比較受人關註。中海琴臺華府的入市預示著月湖片區豪宅競爭進一步加劇,以及放開限購後對於豪宅的利好作用。

  據新浪樂居數據監控中心統計,8月份,武漢樓市預計將有25個樓盤將開盤加推,其中,純新盤9個,占比62%,老盤加推12個,占比38%。相較於7月預計開盤數44個,8月預計開盤數環比減少43%,相較於去年8月同期開盤數也有所減少。限購的放開在短時間內並沒有讓大傢對市場預期提升太多,政策的消化還需一段時間,在8月的傳統淡季,武漢或迎來最淡開盤期。【8月江城在售樓盤中 三環外項目占比近一半】

  限購後未出現入市井噴 新政效果仍需時日

  據新浪樂居數據統計,上周(7.14-7.20)武漢新建商品住房成交2681套,環比下跌10.18%,日均賣房約383套。限購放開後的一周,市場並未表現出臺搶眼的數據。傳出取消限購的幾個城區成交量並未出現顯著上升,如漢南成交量甚至隻有上周的一半左右。

  從8月預計開盤的分佈來看,大部分開盤仍然來自主城區,遠城區開盤量仍然不多。新浪樂居研究員認為:"放開限購對於武漢樓市整體影響還不夠明顯,但不少遠城區項目的來電來訪有明顯增加,目前仍然是政策消化期,導致8月並沒有出現樓盤入市井噴的現象,新政的效果仍然需要一段時日。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/06164336847.shtml

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