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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  在上述接近北京住建委的人士看來,"精裝拆分"並不能一棒子打死,但需要規范。

  紀睿坤

  在張先生看來,和此前簽署一個商品房預售合同相比,唯一不好的地方就是裝修款部分不能申請住房貸款,也就是說首付比例變相的拔高瞭。

京住建委欲規范 精裝拆分防 曲線漲價

  特別值得註意的是,張簽瞭兩個購房合同,一個是標註單價1.6萬/平方米,總價163萬的總房款預售合同;一個是裝修標準3000元/平方米左右的裝修合同。

  "報價太高建委不給批,裝修款單算也可以稱為曲線漲價的辦法,"北京美聯物業高級經理張磊分析說。

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  "之前的一手精裝樓盤成交,僅簽一個合同,其中,裝修是統一列在商品房銷售合同中的,對於裝修的相應的材料沒有太多限定,實際交房後,很容易出現維權問題,"北京中原地產市場研究部總監張大偉表示。

  上述以裝修款單算的模式,在北京的市場上並不罕見,也機械設備信貸年息借貸增貸轉貸終身俸信貸年息借貸增貸轉貸是開發商應對當前嚴厲"限價"主要策略。

  本報記者獨傢獲悉,上述模式已經引起北京住建委的註意,"建委目前在調研瞭解相關情況,或將研究出臺一些管理辦法,對精裝拆分進行規范,"一位接近北京住建委的人士向本報記者透露。

  除瞭在不讓利的背景下,加快樓盤的入市進程的利好之外,張磊表示,對於開發商來說,商品房銷售合同較低的房款還可以起到規避土地增值稅的效果。

  "開發商所繳納的土地增值稅,實行的是四級超率累進稅率",一位業內人士介紹,也就是說,土地增值稅與房屋總價是成正比的關系,房屋總價越低土地增值稅稅率也越低,反之越高。如果把所售房屋的價格以另附裝修費的方式降下來,所交土地增值稅率也就隨之下降瞭,那麼房產商所節省的稅費也就大為下降瞭。

  另外,張磊農地缺錢急用哪裡借錢也表示,從購房者的角度來說,購房者買房要交契稅,而減去裝修款後,購房者少交契稅。

  所謂的"精裝拆分",即精裝樓盤預售價格與裝修價格相分離策略,以毛坯房價格申報,過建委預售紅線後,在實際銷售中,單算裝修款的"曲線加價"模式。

  "限價"時代下的北京樓市,對於"精裝拆分"不陌生的購房者並不少。

  "雖然開發商是第一責任人,但也沒必要負全責,"上述業內人士表示,遇到購房者因為裝修問題向開發商維權,常出現多方扯皮的情況。

  張先生就遇到瞭這種情況,說起剛入手的房山項目,其很慶幸,近200套房源,卻有1000多名購房者參與角逐,張最終以總價1.9萬/平方米的價格拿到,且這個價格還包括瞭3000元/平方米的裝修價格。

  【樓盤熱詞:買房 還款計算器 等額本金還款計算器 網上售樓 商品房買賣合同范本 2013年北京房價】

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/06562186853.shtml

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