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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "80後"女子崔某謊稱自己有房產低價出售,與多人達成房屋買賣協議,將租來的房屋出售給他人,騙取共計334.2萬元。日前,北京市房山區人民法院以合同詐騙罪判處崔某有期徒刑14年,並處罰金5萬元,並責令其退賠受房屋信貸貸慶豐銀行享優貸怎麼貸款比較會過件害人全部購房款。

  法官提示,在房屋買賣過程中,購房者簽訂房屋買賣合同務時必須要查證房屋的所有權人,查驗房屋所有權證或者去房屋管理部門進行查詢、咨詢。當房屋價格明顯低於市場合理價格時,一定要提高警惕。此外,在很多詐騙案件中受害人和被害人都是所謂的"熟人",當有經濟來往時,即使是熟人,也應當提高警惕。

  據房山檢察院指控,2012年2月至5月,崔某稱自己在房山區良鄉某小區有房產低價出售,與被害人曹先生簽訂房屋買賣協議,並與曹先生的兒子也達成房屋買賣口頭約定。後崔某將自己租住的兩套二居室出售給曹先生父子二人,騙取二人購房款共計110萬元。

  庭審中,崔某對公訴機關指控的犯罪事實供認不諱。崔某稱,她此前欠下瞭200多萬元的債務,騙來的錢大多用來償還瞭債務,無力退回,並對自己的犯罪行為表示後悔。

  在2012年2月至2013年2月一年的時間裡,崔某還用類似的手段,將租賃該小區內的其他6套房屋分別出售,共騙取購房款及定金總計224.2萬元。

女子租8套房出售詐騙300餘萬元

  2013年4月的一天,受害人劉先生在裝修自己購得的房屋時,遇到瞭前來的真正房主,劉先生才意識到自己受騙瞭,趕緊報瞭警。2013年4月25日,崔某被公安機關查獲歸案。

  據瞭解,曹先生與崔某是鄰居。崔某對曹先生說自己手上有兩套兩居室,是通過別人從某小區開發公司內部低價取得,但是目前房屋所有權證還沒有辦下來,想要低價出售。曹先生相信瞭崔某並讓兒子也一起購買。崔某隨後租瞭兩套兩居室,並帶曹先生看瞭房,曹先生更加深信不疑,很快將兩套房屋的購房款110萬元打給瞭崔某。

  同為受害人的王先生曾是崔某的同事。王先生對崔某手中有房產要低價出售的說法毫不懷疑,他用70餘萬元從崔某手中"買到"某小區一套兩居室房屋後,覺得劃算,再次要從崔某處買房並付定金10萬元。此外,王先生還熱心介紹曹女士從崔某處買房。

內容來自sina新聞



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