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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

 &松山區農地貸款率利最低銀行emsp;值得註意的是,廈門某項目開發商向記者直言,廈門市限購政策已經部分放開,目前總價500萬元以上的高端物業銷售已經不受限制,其它的房產交易也在逐步放寬限購。

  對此,記者向昆明市住房和城鄉建設局核實,相關人士以"不接受電話采訪"之名拒絕回應相關提問。

  廈門放開高端盤購買資格



  "全國不少城市都在暗中放開限購政策,房地產市場的焦灼態勢讓地方政府很著急。"某房企向記者透露,現在開發商拿地非常慎重,甚至有土地流拍現象出現,地方政府對此非常著急,但又不想成為"出頭鳥",因此都在暗中逐步放開限購政策。

  實際上,在沈陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時,昆明也被傳將取消限購。當時昆明市住房和城鄉建設局以"進行系統升級"之名否定瞭取消限購。

  此外,廈門市房管局相關業務人士接受記者采訪時也表示,無論是島內還是島外,目前都是在執行限購政策,並沒有接到取消限購的通知。

  至此,廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。顯然,高端市場放開限購在某種程度上無疑加強瞭開發商的拿地動力。

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  該人士坦言,樓市焦灼態勢下,開發商拿地情緒非常低,個別開發商甚至不再出手拿地,依賴土地財政收入嚴重的地方政府非常著急,但又不願意成為"出頭鳥",所以都在暗中放開限購政策,而表面卻不輕易"松口"。

  7月14日上午,廈門市國土資源與房產管理局(簡稱廈門市房管局)相關人士向記者透露,沒有出過取消限購相關政策的文件,房管局也沒有探討取消限購政策的會議記錄,至於廈門市政府是否開會討論過相關事宜,該人士稱,"這就不清楚瞭"。

  而高端市場放開限購後,7月11日,二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓,其中位於同安區濱海新 城的2014 TP04地塊最受關註。經過116輪競價,該地塊才被保利地產(行情,問診)以33.88億元收入囊中,溢價率為31.42%,成交樓面價 10381.49元/平方米,成為同安區新地王。

  "今天下午,我們剛剛接到消息,我們區域內的限購政策已經取消。"中駿置業某樓盤銷售人員向記者表示,無論買多少套房都不受限制,也無需提供相關納稅證明,但限貸政策依然存在。

  事實上,據記者調查後不完全統計發現,目前已有6個城市或明或暗地取消瞭限購政策,其中,呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購,各大開發商 都已經接到取消限購的相關通知,而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡,政府雖未明確表態,但實質上原來被限購政策擋在門外的購房者已經可以 順利購房。

  多城限購政策名存實亡

  事實上,除瞭呼和浩特以及濟南正式發文取消限購外,坊間傳聞,南昌市將於7月14日起部分放開限購。

  據傳,7月14日,南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外,其它區域全部放開限購,本地戶口和外地戶口的限購將全部放開,購房申報材料不用再經過審核。

  對此,記者昨日多次致電南昌市相關部門,但均未有人接聽。

  值得一提的是,據記者調查獲悉,南昌市高新開發區開發商已經於7月14日下午接到瞭這一"好消息"。

  近日,廈門被傳放開限購政策。具體為:廈門島外限購全部解除,購買不限套數,且外地戶口可以不用再交社保證明;島內,外地戶口限買1套住宅,但也無須再交社保證明。此外,260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  "現在購房者都湧向瞭高新區等非限購區域。"上述銷售人員向記者直言,項目一期均價為7000元/平方米左右,"我們項目二期開盤價將會提升"。

  更為值得註意的是,昆明和福州則完全是暗中放開限購政策。

  有房企高層向記者透露,廈門已經取消對總價500萬元以上房產買賣的限購政策,並在進一步加大取消限購范圍;此外,昆明、福州等多城限購政策實質上已經暗中解除。

內容來自sina新聞

  然而,記者調查獲悉,"昆明限購已經全面解除瞭,你想買多少套住宅都可以。"某全國知名的大型房企銷售人員向記者透露,買房資格已經全面放開,不需要提供納稅證明。

  "福州也已經放開瞭限購。"某知名房企銷售人員向記者透露,事實上,全國多個城市都在暗中放開限購,隻是未拿到"臺面"上來說。畢竟,樓市冷清 讓財政收入80%以上來自於房地產稅收的地方政府率先暗中調整調控政策,而取消限購是其"分類調控"的一個大方向,未來將有更多城市正式加入"取消限購 潮"。記者 王麗新

廈門取消逾500萬高端盤限購 多城限購政策名存實亡

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08264291403.shtml

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