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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

大佬眼中的北京商業新常態

內容來自sina新聞彰化中小企業貸款信貸年息個人信貸代辦信貸年息

??頂層設計帶動微觀策略。在中國經濟步入新常態後,北京商業也在迎新。北商商業研究院認為,在商業的新常態下,以大眾需求為主的商業驅動力是“新”;由此形成的商業格局變化、消費方式轉型則為“常態”。在昨晚舉行的2015北京商業品牌大會暨2014年度第十屆北京十大商業品牌揭曉儀式上,多名商業大佬接受北京商報記者采訪時說出瞭自己對商業新常態的認識,在他們眼中,自我調整以適應新常態,是2015年最重要的工作之一。新常態下的新變化也給瞭商業企業彎道超車或再次起航的機遇。

??在企業界人士看來,除瞭自身的經營外,過去十年北京的黃金發展環境也讓他們獲益匪淺。但這一兩年間,跟隨著國際和全國的環境變化,北京的商業環境也在悄然改變。去年12月召開的中央經濟工作會議從九個方面闡釋瞭“新常態”,其中提到“從消費需求看,模仿型排浪式消費階段基本結束,個性化、多樣化消費漸成主流。從市場競爭特點看,市場競爭逐步轉向以質量型、差異化為主的競爭”。

??北京商業邁進“新常態”

??去年,北京社會消費品零售額站上9000億元的高地。盡管全球商業零售環境不佳,但北京仍交出瞭一份合格答卷,社消額同比增長8.6%。北商商業研究院提供的數據顯示,從2005年到2014年,北京的社消額從2900億元升至9098億元,連鎖業從業人數從16.6萬人升至超過30萬人。

??消費驅動帶來機遇

??新科技成武器

??國美在線董事長牟貴先認為,原來一般三個月會有一次較大的變化, 但現在這個間隔大大縮短,“有可能是在每個星期都會有一些新的變化”。

??在專傢看來,“新常態”是相對於“舊常態”存在的,我國的經濟增長先後經歷瞭出口驅動和投資驅動的時期,但在新常態下,消費的驅動作用會更加明顯,這對商業零售企業來說,無疑是一個重大的歷史機遇。

??在物美董事長蒙進暹看來,由於互聯網、移動互聯網、智能手機的應用,數據和信息變得公開透明,這個變化成為一種常態。零售企業需要思考如何去順應這個變化。榮昌科技服務董事長張榮耀也直言,與“新”相比,他更加看重“常態”。“中國商業已經有幾千年的發展歷史,從來沒有像今天這樣適合創業。”全聚德總經理助理劉國鵬認為,對餐飲業來說,新常態意味著更多的理性消費,沒有奢侈浪費。高端購物中心金寶匯總經理陸屹也認為,新常態下企業會將對個人消費者的服務作為核心。

??除瞭驅動力的變化外,節奏的變化也是企業必須適應的“新常態”。在這期間,電商對快節奏的需求無疑是最高的。

??與北京共同成長的,是立足於北京的商業企業們。在接受北京商報記者采訪時,張一元董事長王秀蘭表示,2014年張一元的銷售額接近3億元,總體營業額突破10億元。居然之傢總裁汪林朋也表示,十年前的居然之傢在北京隻有一傢店,員工100人,現在居然之傢在全國已有107傢分店,銷售額接近400億元。而味多美董事長黃利則透露,十年前味多美隻有39傢店,現在已經有345傢店,銷售額從7000萬元增至超過10億元。

??新機遇來臨的同時,商業企業也迎來挑戰,此前簡單的促銷方式、單分享安全的汽車貸款諮詢管道貸款試算表一的消費渠道都面臨變化。在北京稻香村董事長畢國才看來,有些消費減少瞭,企業就要給自己創造多樣化的消費通道、迎合更多的目標消費群,直接服務更廣大的基層百姓。世貿廣場·工三總經理王文芳則結合三裡屯地區夜間消費頻繁的特點,推出瞭局部的“24小時購物中心”概念,從去年6月推出至今已初具規模。

??更多的通路則要依靠新科技作為武器。東方名剪總經理盧連德認為,過去幾年的發展速度確實太快瞭,“發展方式應該回歸到本位。通過互聯網和O2O的市場,我們希望抓住"80後"、"90後"的消費”。黃利認為,在快消品的消費通道被電商替代的同時,面包房等更註重體驗的業態有更多機會。日前味多美開出瞭拍拍微店旗艦店,嘗試O2O新模式。在此之前,物美在去年“雙12”期間牽手支付寶錢包,培養傳統消費者的移動支付習慣。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/11175971839346641515468.shtml

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