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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??種種跡象都表明,不動產登記後,房地產稅恐怕難以跟進,至少短期內如此。如何看待這種情況?對於已經落地的不動產登記,知名財經評論傢葉



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/08225978318262847728011.shtml









??為瞭推動反腐、為瞭縮小貧富差距、為瞭財政增收,這些訴求當然沒有任何問題。但另一方面,無論是咱們的政策制定,還是公眾對政策的期待,恐怕都需要走出那種急功近利的工具理性,回歸到價值理性層面來思考問題。

??其次,作為利益相關方,財政、稅務部門對房產稅征收也非常關註。財政部部長樓繼偉在最新《求是》雜志撰文列出瞭稅收改革的清單,透露稅收改革的幾大方向。對於備受關註的房地產稅,樓繼偉表示,加快房地產稅立法並適時推進改革,使房地產稅逐步成為地方財政持續穩定的收入來源。

??檀曾發文感慨,“動輒把不動產登記與反腐、土地財政相連,把反腐、保護合法財產、改變地方財政來源的重任強壓在不動產登記頭上,實在是不切實際的期盼。”我覺得,這個觀點,在房地產稅問題上可能同樣適用。

??不少人其實已經意識到這個問題。如重慶市市長黃奇帆曾將房地產稅形象地稱為“兩頭收”:“假如我們沒有土地出讓金這一說,那麼我們應該所有的房子都收房產稅或者物業稅。但是我們前面收瞭出讓金,後面再收物業稅,兩頭收的話就過分瞭”。全國工商聯房地產

??當然,房地產稅征收不僅包括詳細瞭解每個人究竟擁有多少房產,還需要更為復雜的是稅制設計。比如,房地產稅稅率定多少?是對存量房還是增量房或者所有房屋都征房產稅?如何保障居民基本住房訴求,按套征收還是按平方米征收更合理……種種問題牽一發動全身,需要全面考量。正因如此,中國財稅法學研究會會長、北京大學財經法研究中心主任劉劍文表示,房地產稅的立法工作一直在推進,但很難確定出臺的時間,這涉及很多技術性問題,比如不動產登記、房產評估制度、房產糾紛的救濟制度、官員財產申報、預算公開完善等。

??商會會長聶梅生也曾提出,房產稅征收繞不開土地出讓金制度改革這一前提,現有條件下出臺房產稅等於重復征收。





??3月1日,《不動產登記暫行條例》正式實施。那麼,在不動產登記政策落地之後,房地產稅會不會迅速跟進,特別是在今年兩會上,能否取得立法上的突破,也就成瞭很多人關註的問題。

??最新一期《財經》雜志,一篇題為《房地產稅加征須慎行》的評論中提到一個很重要的歷史背景。文章說,中國內地現行的土地出讓制度,是從香港借鑒而來。因香港地區需歸還中國,殖民地時代的香港政府不能轉讓土地所有權,所以在解決土地流轉問題時,創造性地發明瞭土地批租制度。即政府通過招標、協議、拍賣等形式,以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並一次性收取整個合同期間的租金。所謂“土地出讓金”,實際上就是租期內土地租金的一次性提前給付。而從法律倫理來說,租與稅不應同時存在。那麼,在當前的土地產權框架下,或者取消房地產稅,政府隻收取地租(土地出讓金);或者政府不收取地租(土地出讓金),隻征收房地產稅。對於後者,就必然涉及到產權安排的改變。如中南財經政法大學財政







??至於地方政府的態度呢?《華夏時報》2月份曾報道,目前,多個城市已面臨“無地可用”局面。深圳發佈的“珠三角全域規劃”報告顯示,在珠三角城市國土開發強度上,深圳以接近50%位居四個一線城市之首,遠超30%的國際警戒線,而廣州也已逼近紅線。此外,北京以全市土地計,建設用地開發強度為21.3%,若以可開發的平原地區計,則建設用地開發強度達到瞭57%。再加上樓市存量積壓、稅改等問題,用中國政法大學財稅法研究中心主任施正文的話說,“由於"營改增"之後,營業稅沒有瞭,地方的獨立稅種消失,地方財政失去瞭一個保障性來源,在種種因素作用下,對房地產稅的改革,地方政府可謂動力十足。”

??關於房地產稅,力主推動的聲音不小。首先,近年來,房嬸、房叔類新聞層出不窮,落馬官員擁有多套房產的消息牽動公眾神經,公共輿論中存在一種普遍的期待,認為建立不動產統一登記制度,其作用不僅有利於平抑房價,也為財產稅的推進鋪好瞭路,依據不動產數量,開征一定的財產稅,既有縮小貧富差距、抑制過度消費泡沫和過多占用土地資源的作用,同時還能為財政增加收入。

??稅務學院教授胡洪曙所言:“要使房地產成為完整的征稅對象,並且使國傢找到符合經濟學邏輯的真正的納稅人,房屋和土地的產權歸屬必須一體化。”



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??另外,征收財產稅還需要一個基本前提,你征稅的對象是一個產權意義上雙溪區民間二胎房貸是什麼意思“完整的財產”。而在目前的情況下,咱們的房產,不隻存在房、地產權的分離,還面臨一個使用期限的問題。全國政協委員、北京林



??達集團董事長李曉林呼籲,“為瞭更好貫徹房地產稅制度,當務之急是需將商業住宅類(從目前的40年)調整為70年,同時逐步取消70年土地使用年限,也就是說,最好在2017年以前,全國所有土地種類均是70年使用年限,隻有這樣才可能在2017年(十九大)上的房地產稅制度做政策性鋪墊。”

內容來自sina新聞





??其實,上述問題還不是房地產稅征收不可逾越的障礙,更重要的在於,這一新稅種自身面臨的法理依據問題。



??為瞭推動反腐、為瞭縮小貧富差距、為瞭財政增收,這些訴求當然沒有任何問題。但另一方面,無論是咱們的政策制定,還是公眾對政策的期待,恐怕都需要走出那種急功近利的工具理性,回歸到價值理性層面來思考問題。就如3月2日《21世紀經濟報道》上,《勿以工具思維看待不動產登記》文章中說的,雖然不動產登記信息的更趨透明化,可以在客觀上促進反腐敗工作,但反腐敗主要是一個公法領域的問題,而不動產登記是私法領域的問題,二者的功能不能混同。不動產登記的完善和統一在客觀上當然也有利於房地產稅的鋪開,但房地產稅問題應該放在健全“不動產物權法律體系”的大框架下來理解,而且要符合產權改革、財稅改革總體的思路與頂層設計,不可能一蹴而就。







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