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7年本利攤,最高9000萬
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

蘆洲區房屋貸款

  對於90後來說,買房是一個稍微早瞭點的問題,因為最大的90後才剛剛工作,最小的還在念初中,從經濟能力上來說,90後整體還不具備買房的能力。但10年後,90後會像現在的80後一樣,成為社會上的主流人群,他們究竟是買房住,還是租房住,倒是一個值得研究的課題。

  回到90後該不該買房的問題上來。你可以選擇不買房,因為這是你的生活方式。但你需要積累買房的實力,否則,你也就失去瞭選擇的權利。按照馬佳佳的說法,90後是具有獨立思考能力的一代,不會按照前輩設定好的路徑走。這話一點都沒錯,90後應該走自己的路,但也不見得非走馬佳佳那條路。按照自己的目標去努力,過自己想要的生活,才是90後最應該做的事。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/10044061228.shtml

  從理財的角度說,能讓自己感到幸福就是正確的理財決定。對於絕大多數的80後、70後、60後來說,擁有自己的住宅是他們的夢想,也是他們為之奮鬥的目標,買房絕對是一件正確的事情。同樣,在互聯網思維的發源地--美國,人們也把擁有自己的住宅當成瞭美國夢的核心,美國老太太貸款買房的故事曾經教育瞭整整一代中國人。

  從居住的角度來看,人總需要有個棲身之地,無論是租還是買。就算90後都不買房,也要有人投資房產供他們租住。由於90後不買房,購房需求減少,房價上漲缺乏基礎,房價會相對穩定。但90後要租房,租房的需求會增加,租金自然會上漲。假設一套房子的總價是200萬元,按照目前的租金收益率2%計算,每年的租金是4萬元,每月才3333元。在房價不漲的情況下,投資客對租金回報率的要求一定要高於現在。如果他們的期望值是年化收益率10%的話,租金就要漲到每月16667元,這恐怕也不是多數90後能負擔得起的租金水平。

  過去一年多時間,互聯網思維成瞭一個很時髦的詞,而最具代表性的互聯網思維方式就是免費,現在甚至還發展到倒貼錢上來瞭。但開發商會免費送房嗎?顯然不會,你可以跟開發商講互聯網思維,可政府不會跟開發商講互聯網思維,開發商拿地還是要付出真金白銀,政府肯定不會免費出讓土地。退一萬步說,就算開發商肯免費送房,他也要靠其他服務來把錢賺回來。目前,開發商的資金成本很高,沒有15%以上的回報率,開發商肯定要虧錢。還是以200萬元的房子為例,開發商一年要從服務中賺30萬元才行,這還是毛利,不是營業額,折算成營業額至少在40萬元之上。有多少90後一年能消費40萬元?真有這消費能力,你何必非要在居住地消費?讓開發商賺錢?你肯定會通過網絡搜素,找到又便宜、又適合自己的消費場所。看來不靠賣房、隻靠服務掙錢,並不靠譜。

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90後該不該買房

  問:我是一名90後女孩,大學畢業後剛剛工作瞭一年多,現在與朋友一起合租瞭一套公寓,日子過得挺舒服。前不久,我在網上看到瞭同樣是90後女孩馬佳佳的PPT,她說未來90後根本不買房,都租房子住。還說開發商要用互聯網的思維賺錢,房子要免費送給90後住,靠提供服務賺錢。我認同不一定要買房的理念,但很懷疑有免費送房的可能,從長遠看,90後真的不需要買房嗎?

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