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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
為此，業內人士提醒市民，租房時最好通過房東本人和合法的中介，並且要求其出示房證、身份證等有效證明文件，簽訂正規合法的合同，才能有效防止上當受騙。一旦出現詐騙，也能依靠這些證件和合同來維護自己的利益。
張大善化區民間二胎房屋銀行娘回憶，她是一年前在麻將桌上認識的孫某。熟絡之後，孫某說他在黃河路昌平街租有一間房子，隻要轉租出去就能賺錢。張大娘聽瞭很心動，於是今年8月10日從孫某手中將這套房子轉租瞭下來，租房合同是交一個月錢押一個月押金，租金每月1200元。這期間，張大娘為自己租來的房子找到瞭租客小林等幾人。9月10日早上，孫某給張大娘打電話，讓張大娘一次性交一年的房租，好在當時張大娘沒有答應他，隻是通過銀行轉賬給孫某匯瞭下個月的1200元房租。
內容來自sina新聞
對此，記者采訪瞭一位多年從事房屋租賃工作的鄭經理。據其介紹，類似事件時有發生，房屋被層層轉包時特別容易出現差池，一旦二房東、三房東卷錢逃跑，房客們隻能自認倒黴。對此，鄭經理表示，隻有正規的房屋租賃中介公司或者租房者持有真正房東的委托手續，與租客簽訂的合同才是有效的。
張大娘原本以為一切都很順利，根本沒想到自己已經掉進瞭"陷阱"。9月13日，真正的房東老包出現瞭，他找到瞭張大娘要求收回房子。張大娘當時就蒙瞭，"我都交瞭房租瞭，怎麼能收回房子啊？"房東老包解釋說，孫某租房的期限已到，沒續交房租，並表示13日退房。張大娘立刻給孫某打電話，結果發現孫某的手機一直關機。
"原本我打算賺個差價，現在錢沒賺到，連押金和房租也要不回來瞭，白白損失瞭2400元。"張大娘氣憤不已。而幾名租客剛搬進來沒幾天就要再出去找房子。"他們是被坑瞭，我同情他們的遭遇。"最後，房東老包決定推遲幾天時間收回房子，以便租客們找到新住處。
說起自己近兩個月的經歷，市民張大娘連呼"倒黴"。8月，張大娘從二房東孫某處租瞭一套房子，想再轉租出去賺些差價。沒想到剛租瞭一個月，真正的房東卻來登門收房。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211
苗栗西湖建地貸款二房東收錢後找房主退房跑瞭 三房東沒賺反成冤大頭
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-25/08362922801.shtml
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