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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/09014047077.shtml

  長江商報消息 多名非武漢戶籍購房者稱進退兩難;律師:定金應返還

交瞭定金卻無購房資格 想退款又遭開發商拒絕

  本報訊(記者 汪志)"去年11月份認購的房子,交瞭兩萬元定金。當初銷售顧問向我承諾,社保的問題可以代辦,我就相信瞭。"近日,市民王女士向本報《維權三人行》欄目來電,稱因為去年11月施行的"漢七條"導致自己無法購房,她多次與銷售人員協商,要求退還定金未果。



  去年11月初,王女士準備在漢口某樓盤購買一套商品房,房屋面積為93平米,房價約135萬元。王女士的戶籍在外地,不符合當時的購房條件。"銷售人員稱隻要願意,花點錢就可以代辦社保證明。"王女士說,經銷售人員勸說,她隨後交納瞭兩萬元定金。定金合同約定:王女士須於3日內補足其餘定金,如未按時付清足額定金,開發商有權單方面解除合同,王女士已付定金不予退還。合同中還約定,"非武漢市戶口需提供一年以上納稅證明或社保證明"。

  去年11月22日,武漢市出臺"漢七條",繼續嚴格執行商品住房限購政策,對非本市戶籍居民傢庭申購住房的,必須在本市納稅或繳納社會保險時間由一民間信貸乙種建地年調整為兩年,並限購一套住房(含新建商品住房和二手住房)。同時,嚴肅查處涉及違規騙取購房資格的開發企業、中介機構和個人。

  【律師說法}



  定金應退還,無須額外賠償

  "銷售人員說辦理兩年的社保需要花費三四萬元,不僅不劃算,而且違規,存在較大風險。"來自應城的黃女士與王女士的情況一樣,在武漢買房時也面臨進退兩難,開發商也不安平區二胎房屋銀行願意退還定金。

  對此,湖北典恒律師事務所律師陳亮表示,國傢或地方出臺新政策造成無法完成的房屋交易,屬不可歸責於買賣雙方的原因,按照《合同法》等相關法律條款,無論是新房還是二手房交易,交易合同都可以解除,已交付的定金都應該原數返還,相關當事人也無須向對方支付額外的法律賠償。

  

內容來自sina新聞

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