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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

汽車信用貸款借款怎麼貸款比較會過件上周新房成交1303套 公積金新政讓淡季又逢"雨夾雪"



  價格方面,根據青島銳理數據監測的數據,上周青島市新建商品住東區土地貸款率利最低銀行借款宅成交均價為7985元/㎡,比大上周的7833元/㎡上浮瞭152元/㎡。

  除瞭新年傳統淡季因素造成成交量連續數周下跌外,還與新年剛至開發商放慢推盤節奏有關,導致市場上新盤供應驟減,可選房源減少,購房者更多選擇觀望。另外,春節後,島城多傢銀行取消瞭房貸利率優惠政策,首套房貸款利率回歸到6.55% 的基準利率水平。加之上周青島發佈將於今年3月10日起實施公積金新政,驚動全城,打亂瞭不少準購房者們的陣腳。雙重作用下,讓島城購房者買房還款的壓力一瞬間增加瞭不少。這樣的變化引得剛需購房者們陣陣唏噓聲,紛紛吐槽新年預言"馬上有毛房"將成為現實。

上周青島市項目成交排行十強榜

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周原青島市內七區二手房共成交287套。雖然相比春節期間有所回升,但較之1月末卻依舊保持平淡。上周未出現過百套的區市,其中成交量最多的是原市北區和原黃島區,均為60套,市南區區成交46套次之。

  項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,位於李滄區的偉東幸福之城上周交122套,銷售面積9396.83㎡,成為上周青島市成交套數和成交面積的"雙冠王"。原膠南市的港城華府成交54套,平度市的開元城銷售51套,以微弱差距分列第二位、第三位。

青島市新房和二手房成交變化趨勢



  由於樓市進入傳統淡季,加之春節剛過,上周新房成交量仍然平淡。較之去年,春節猶如一道分界線,使得新年前後的青島樓市冷熱變得涇渭分明。盡管上周新房成交出現略微上浮跡象,但仍保持較低走位。目前2月過半,成交量持續近一個月走低,不少業內人士認為樓市淡季或將繼續維持數周。

  在上周各區市的成交排行中,有2個區市的成交量超過瞭200套,李滄區以247套的銷售量排名榜首,原黃島區以209套排名第二,城陽區上周成交170套排名第三。此外,2月13日的單日成交量超過瞭300套,以單日成交333套成為上周單日成交最好成績;

  新浪樂居訊(編輯 王曉穎) 根據青島網上房地產數據統計,上周(2.10-2.16)青島市共成交新房1303套,成交面積144176.86㎡(由於青島網上房地產2月16日出現技術故障,故無當日數據),環比大上周上漲瞭318.9%。其中新建住宅成交1094套,成交面積1731362.66㎡,環比大上周上漲瞭399.5%。各區市中成交量位列三甲的分別是李滄區、原黃島區和城陽區。



  二手房方面,上周原市內七區二手房成交量出現微漲,共網簽287套。上周單日成交套數最高是2月13日的65套,成交量最多區市為原市北區和原黃島區,均成交60套。



上周原市內七區二手房成交情況

上周各區市新房成交情況

  (數據來源:青島網上房地產、青島銳理數據)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-17/14512610976.shtml

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