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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

借名買房起糾紛 律師購房人應搜集證據確權信貸台北文山信貸台中房屋汽車貸款

  本報訊為瞭便於房屋登記,宋先生買房時借用表哥的名字進行瞭產權登記。當時雙方口頭約定,不管何時該套房屋的權屬以及使用權益始終屬於宋先生所有。可是,讓宋先生沒有想到的是,最近表哥何先生和其妻鬧離婚分割財產時,卻無端扯上瞭當初自己借名購買的那套商品房。就此,本報法律熱線律師提醒,借他人名義登記買房應慎重。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-16/16112105126.shtml

  在此,本報法律熱線律師提醒實際購房人,切莫貪圖一時便宜而借他人名義購房,以免遭遇預料之外的風險。

  根據目前的情況,作為實際購房人的宋先生首先應多方搜集相關證據,以證明自己確屬該套房屋的實際購買人。其次,應立即以表哥何先生和表嫂為共同被告,向房屋所在地法院提起確權之訴。法院受理後,宋先生還應以實際房屋所有人的身份向受理離婚案的法院提出申請,請求暫時中止審理何先生及其妻的離婚案件。因離婚案中夫妻南屯區民間二胎借貸共有財產涉及案外人的利益,按照《民事訴訟法》的規定,法院可中止審理。待宋先生確認房屋所有權案審結後,再恢復離婚案的審理。

  一年多前,宋先生從朋友那裡想以較低的價格購買一套住房。當時由於宋先生名下已經有好幾套住房,同時考慮到房屋限購政策等因素影響,為瞭便於辦理相關手續,他與表哥何先生私下商量(沒有將實情告知何先生的妻子)後,最終借何先生的名義把便宜的房子買瞭下來,並辦理瞭產權登記。

 律師:購房人應搜集證據確權

  對於表哥離婚所牽扯到的難題,宋先生一時不知道該如何是好。4月15日,束手無策的宋先生打通本報法律熱線求助,他希望相關律師能幫他支招挽回自己的權益。

  本報法律熱線律師聽瞭宋先生的述說後分析稱,如果宋先生無法舉證證明該房屋確屬其借何先生名義所購,而且房款以及後來的裝修等款項均為自己支付的話,一旦何先生的妻子向法院起訴離婚,並要求對該房屋進行分割,而該套房屋的所有權證是在何先生與其妻婚姻關系存續期間取得的,該套房屋將面臨被分割的風險。屆時,假如法院判決何先生與其妻離婚,就會推定登記在何先生名下的房屋為夫妻共同財產,會同時作出對該房屋分割的相應判決。若法院判決不予離婚,由於雙方夫妻關系還在存續期間,法院就不會對該房屋作出分割判決。

  宋先生告訴記者,從去年下半年開始,表哥與表嫂的關系出現瞭大的矛盾。今年3月初開始,表嫂從南方回來後便提出要與何先生離婚。談到財產的分割問題時,除瞭自傢住房外,表嫂還提出要分割登記在丈夫名下的那套住房。表嫂認為,房屋的登記日期在他們婚姻存續期間,所以該套房屋屬於夫妻雙方共同財產。不管如何溝通和解釋,表嫂總是不願相信,而且還放話說,如果不能合理分割,她將通過訴訟方式解決。

  另外,需要補充的是在借名買房過程中,出名人也存在一定的過錯,加上該房屋購買時價格相對較便宜,按照現在的市場價已無法再買到相同的住房,作為實際購房人其損失是顯而易見的。在這種情況下,如果出名人不對實際購房人進行賠償,將導致對實際購房人的嚴重不公,因此必要時實際購房人有權向出名人索賠相應損失。

 犯愁:借表哥之名買房遇糾紛

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  多年來,宋先生與表哥何先生關系非常要好,兩人猶如親兄弟很是默契,所以在購買該套房屋時雙方私下口頭約定,借用表哥的名字進行登記,宋先生支付所有房款後,不管何時該套房屋的權屬及使用權益始終屬於宋先生所有。

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