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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

佛山降價潮一波接一波 年終促銷根本停不下來

??年終促銷根本停不下來

內容來自sina新聞



??對此,力迅城築的銷售總監近日在接受新浪樂居采訪時也表示,“目前員林市房屋民間二胎羅村片區樓盤普遍賣到7000-8000元/㎡,我們打出5499元/㎡的價格,一下子就吸引瞭很多羅村、乃至禪桂的客戶前來,讓不知道項目的客戶能更快的瞭解項目。但實際上最終成交的往往並不是那些特價單位。

??而這場“沖刺業績”的革命之戰,早在上個月就已經在佛山遍地拉響。先有季華路的天豐國際7字頭讓利大甩賣,再有羅村力迅城築打出5499元/㎡的秒殺價格,然後還有佛山新城某品牌樓盤降價2千“5字頭”叫賣。這還沒完,如今還有南莊水悅龍灣“加 1 元多一套”、羅村龍光君悅龍庭年終“5折”優惠、還有獅山長信銀灣“5民間信貸設定資料利率多少免費諮詢試算信貸貸款信貸貸款000任選”等優惠,這場“降價”戰役可謂前赴後繼,根本停不下來!

??根據住建部的數據,佛山11月又賣瞭一萬多套房,到現在為止,佛山已經連續四個月成交面積突破百萬㎡。但對於大多數開發商而言,“革命尚未成功,同志們仍需努力。”

??近日樂居編輯踩盤時也瞭解到,為適應市場,裡水大道上一樓盤的精裝單位均價也從之前的9300元/㎡調低到瞭現在的8300元/㎡。“利好政策效果有限,樓盤銷售還得靠自己。”該盤銷售的一番話相信表露瞭出瞭不少開發商的心聲。

上周末,領地海納豪庭的一臺客戶正在簽訂購房合同

??8月以來,樓市利好政策頻出,雖說“雙松綁”給樓市帶來瞭暖風,又有央媽降息施援手,但畢竟距離政策“松綁”已經月餘,效果已經逐漸消退,再加上降息力度不夠,與不少購房者心心念念的7折利率相去依然甚遠,想光靠政策帶動成交已經不再實際。因此想要“打動”那些仍然處於觀望中的潛在客戶,“降價”無疑成為瞭跑量沖業績的最佳選擇。從上個月暢銷的樓盤也不難看出,銷量高的都是降價盤。

??業內:客戶買的往往不是特價單位

??雖說年底降價潮一波接著一波,但佛山整體價格上似乎並沒有明顯的跌落。從上個月的成交情況來看,11月樓價環比非但不降反而有小幅微升。有業內人士認為,很多樓盤大打降價牌也不排除隻是單純的營銷手段。他們往往以個別低於市場價格的單位為噱頭先吸引客戶上門,但並不代表樓盤的價格全部都降瞭。

??“這是銷售的慣用伎倆,一般來說客戶如果因為5字頭的廣告而吸引上門,那我們就能說服他們買到6字頭的。”領地海納豪庭一位從業多年的銷售說道,“我們樓盤也有5字頭的單位,隻不過我們沒有拿出來促銷罷瞭。”

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)下半年佛山樓市的挑戰是一邊沖業績一邊打折促銷,業績沒達到,促銷就不能停。可眼瞅著距離年關越來越近,又有業績目標咄咄緊逼,為瞭在這不到一個月的時間內達目標銷售,開發商紛紛拿出終極殺手鐧,降價!降價!還是降價!這節奏,根本停不下來!

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/16245947998885283941381.shtml

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