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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  仲量聯行在報告中表示,房地產對於城市的重塑作用正在加強,因此對世界商業版圖產生影響。該機構數據顯銀行貸款年利率信貸年息示,在過去十年,全球商業地產直接投資額高達46萬億美元,其中50%都是投向瞭全球前30大城市。

  據新華社電 國際貨幣基金組織(IMF)總裁克裡斯蒂娜·拉加德22日在達沃斯世界經濟論壇官方博客中發表文章指出,世界經濟復蘇恢復動力,但尚未完全釋放增長潛能,仍在希望與不確定之間搖擺。

內容來自sina新聞



  拉加德說,過去五年,世界經濟已經規避瞭最壞的假設,目前需要采取進一步措施,包括利用非常規貨幣政策創造的空間來實施結構性改革,從而推動經濟加速增長,創造更多就業。



  IMF總裁拉加德稱,經濟增長潛能未完全釋放

  北京和上海均是位於第二梯隊的"主要城市",該群體吸引房地產投資占總量的38%。數據顯示,去年前三季度,京滬吸引的地產投資額均超過50億美元。

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  "世界經濟已規避最壞假設"



  根據城市的規模和國際化程度,仲量聯行又將這30個城市分為超級城市、主要城市和二線城市。第一梯隊的超級城市主要是國際大都市,包括倫敦、紐約、東京和巴黎,它們在排行榜中排名前四位,這四個城市吸引的房地產投資占總量的37%。

  聲音

  拉加德說,IMF預測世界經濟2014年增長3.6%,但仍低於4%的增長潛力。換言之,全球仍然可以在不加劇通脹壓力的前提下創造更多就業機會。強勁和持續的復蘇要求各國決策者在財政、結構和金融各方面都采取積極措施。同時,國際社會需要通過二十國集團、IMF以及其他機制來加強合作。

  世界經濟論壇2014年達沃斯年會22日正式開始為期四天的會議,此前一天,仲量聯行在達沃斯發佈最新報告,公佈瞭2013年全球吸引房地產投資最多的30大城市。倫敦連續三年位居榜首,北京首次躋身前十,位列第九,超過瞭香港一位。

  她說,新興經濟體作用日益增大,但它們增長放緩,也面臨新的政策挑戰,需警惕金融過剩,應該加強金融監管,更有效地管理信貸周期和資本流動,為財政重新提供操作空間。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08402590606.shtml

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