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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  中介方隻認業績

  合同已解除

  記者咨詢瞭山東星河泰律師事務所張日軍律師,他說買賣雙方簽訂合同後,如果買方無故要求解除合同,無權要求返還定金。現在買方要求解除合同是因為合同中有不實條款,二是二手房的產權不明晰,過戶可能存在問題。雖然房主過世瞭,但他還有一個孩子,他的夫人與孩子都有繼承權,在另一個繼承人沒有放棄繼承的情況下,這份買賣合同是無效的。買方有權要求終止合同,而中介也應該退還定金。

  簽完合同交完定金

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  陳先生(化名)想在萊山區買套能快點入住的二手房,通過萊山區的安泰房產選中瞭飛龍小區的一套房子,結果簽合同交定金後中介曝出房主出瞭事故,而且這套房子有兩個繼承人。陳先生想退房,中介方卻撒手不管瞭。無奈之下陳先生通過本網熱線QQ群137903439求助,希望退掉房子拿回定金。

  中介方的劉店長說,他每個月都會碰到幾個退單的情況,一般都是賣方或買方找理由,有的賣方毀約後轉眼就把房子高價賣出去瞭,買方也經各種理由來退單,之後再在別處買房子。他有業績的壓力,希望陳先生與賣方好好協商。至於合同中的不實條款,劉店長認為買賣雙方已經簽瞭字就表示認可,與中介方無關。

  三方洽談之後,中介方表示會跟賣方溝通,瞭解賣方的意思,6月5日陳先生從中介主瞭解到,賣方認為是陳先生毀約,要求他賠償。6日上午,三方再次進行商談,陳先生說,他與賣方的合同已經解除,中介也把收取的2萬元定金退給他,但另外收瞭3500元的中介費。

  中介方收瞭3500元費用

  陳先生找律師咨詢過,這份合同存在虛假條款,屬於無效合同。中介方隱瞞瞭房嘉義快速汽車貸款方法信貸年息公司融資信貸年息借貸增貸轉貸主去世的事實,而且房主還有一個兒子,也就是說這套房子有兩個繼承人,產權不明晰。隨後的幾天裡,陳先生多次與安泰房產聯系,但對方態度不友好,認為房子賣出去瞭就沒有中介的事瞭。

  三方洽談不歡而散

  經過多次聯系後,安泰的一位經理安排瞭三方洽談,讓陳先生通過中介與賣方溝通解決此事。6月4日晚,陳先生於18點多來到安泰房產四季花城店,買房時的業務員並不在店裡,一位劉姓店長接待瞭他。劉店長表示自己對此事不瞭解,房子本身沒有問題,陳先生要退房要與賣方溝通。

  賣方到場後對於要退房一事十分不快,認為簽瞭合同就該按合同執行,當陳先生指出合同手寫條款有不實之處,賣方依然態度強硬。

  發現房子還有隱情

  實際上合同上的不實條款是由中介方的工作人員手寫上去的,在合同的下方有賣方、買方和中介方的簽字、印章。

  陳先生當天將這一消息告訴瞭對象,他的對象膽子小當即就不想要這套房子瞭。6月1日上午,陳先生就聯系瞭安泰房產,表明要退房。"中介的態度馬上就變瞭,還指責我態度不好。"因為第一次買二手房擔心出現問題,陳先生說他問瞭中介好幾次這個房子有沒有問題,中介都說沒問題,結果簽合同時寫上房主在外地,事實卻是房主已經過世瞭。陳先生現在就想著趕緊把房子退掉,不再買二手房瞭。

二手房買賣另有隱情 中介收瞭2萬定金想撒手

  陳先生於5月31日通過中介與賣方簽訂瞭房屋買賣合同,當時還交給中介2萬元的定金。簽完合同後,陳先生註意到合同的第十四條其它約定事項一欄,中介手寫瞭幾句話:房價內包括煤氣投資,固定裝修。甲方因在外地,公證與某某名下,代為辦理過戶手續及物業房屋交接。陳先生以為房主在外地,委托其對象辦理過戶手續,可是他仔細向安泰房產的業務員瞭解後得知,房主已經過世瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-07/08082244549.shtml

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