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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

12月14日,SOHO中國有限公司董事長潘石屹在三亞·財經國際論壇上直言,地產界很失落,“參加瞭十幾年論壇,每次都興高采烈,這次比較低沉。心裡酸溜溜的。”

??中央經濟工作會議公報隻字未提房地產業,地產商們失落還是焦慮?答案是兩者兼而有之。

“都說隻見新人笑,哪聞舊人哭。如今房地產業成瞭舊人,互聯網、人工智能、大健康等成瞭新人。現在地方政府是圍著這些新人笑。”馮侖說。

適逢房地產業發展前景未明,房地產界大佬們內心五味雜陳。

“最重要的是改變自己,看到房地產發展模式的變化。”馮侖說。房地產業未來將從開發模式轉變為以經營和財富管理為核心的商業不動產模式,再發展到金融和房地產結合的金融房地產模式。

調整是必然的,但在互聯網時代該如何調整?

馮侖表示,任何地位的變化都不完全是別人造成的,肯定有自身原因。經過多年高速發展,房地產已經到瞭產業轉折時期。“城鎮化率已經到瞭50%,城鎮人均住房達到30平方米。在這樣的階段,以住宅快速開發銷售為主導的房地產增長模式和地方政府不斷賣地、攤大餅式的發展模式,還能繼續嗎?”

上置控股董事局主席兼首席執行官施建認為,中央經濟工作會議不提房地產,說明頂層設計越來越好。不需要對一個行業過多關心。政府要學會無為而治,把更多的事情交給市場來解決。

中央經濟工作會議提到要科學調控,這也是房地產的重要課題。“就是怎樣在尊重房地產發展規律和地區差異的情況下,更好地實施分類調控。”朱中一說。

但也有業內人士認為,中央經濟工作會議公報沒提房地產,是件好事。

這是中央經濟工作會議公報連續兩年沒有提及房地產業。此前,2011年、2012年的中央經濟工作會議公報都強調“堅持房地產調控不動搖”。

“房地產的日子確實一天不如一天,在走下坡路。”潘石屹表示,未來房地產業還將面臨的兩個不確定性是不動產登記制度以及房產稅,這些都會對行業造成影響。“房地產業如果不轉變,很快就會成為今天的鋼鐵業、煤炭業。”

他認為,互聯網的本質是平等分享,傳統行業與互聯網融合的最終結果應該是提升效率。

中國房地產業協會名譽副會長朱中一就表示,“公報沒提房地產,我們很高興。如果公報提得多,我們壓力大。不提,確確實實表明房地產業進入瞭一個新常態。”

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/07595950046282734417417.shtml

雖然心態不同,但房地產界的大佬們都認同,房地產業必須適應新形勢,加速調整。

萬通集團主席馮侖更是調侃說,“過去互聯網、新經濟是地方政府的‘小三’,我們是地方政府的‘太太’,登堂入室,吃飯都是坐主桌的。現在換瞭位置瞭,他們扶正瞭,我們下堂瞭。現在唯一給的面子就是在邊上坐著,看別人吃。”

“房地產業以前是高大上,現在有瞭屌絲心態,是個好事。”施建說,七八年前,他去北歐訪問,當時IT業如日中天,諾基亞[微博]更是瑞典人的房屋信貸銀行有哪些任何問題免費諮詢汽車貸款驕傲。“但現在諾基亞怎麼樣瞭呢?想想也就釋然瞭。房地產業要把心態放下來,要腳踏實地,繼續在新經濟時代,為未來打拼。”

中央經濟會議未提房地產 房地產商心裡酸溜溜

潘石屹認汽車貸款南投名間汽車貸款為互聯網確實對傳統行業影響很大,但他不贊同顛覆的說法。“這幾天,參加瞭幾個互聯網大會。發現裡面的一些詞很大,血淋淋的,要顛覆、解構傳統產業。能不能換個溫柔的詞?比如擁抱傳統產業。”

但他強調,雖然公報裡沒有房地產字樣,但其提到的穩增長調結構惠民生等都與房地產業緊密相關。“比如中國經濟新常態,經濟增速將由高速轉到中高速。房地產業也處在一個換擋期,也面臨著結構調整。”

雖然房地產業發展面臨許多困難,但馮侖強調房地產業的發展空間還相當大。“房地產創造的是固定的人造空間,70億地球人,80%的時間都在房地產的產品裡生存發展。”

內容來自sina新聞

但也有人質疑,隨著電商的興起,越來越多商業地產正受到沖擊。

對此,馮侖的看法是,“這邊減少,那邊增加。商業MALL減少瞭,但倉儲物流增加瞭”。這些倉儲與以往不同,是智能倉庫,而這些都是房地產業要發展的領域。

“互聯網給瞭我們新的空間,雖然下堂瞭,但要想不死在‘沙難’上,唯一的出路是變成‘前浪’。”他說。

本報三亞12月14日電

他表示,過去過度強調房地產業是支柱型產業,未來應該把房地產業定位為基礎型產業。

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