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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  新浪樂居訊 2014年9月18日到21日，北京秋季房地產展示交易會將在北京展覽館召開。歷次展覽，海外地產都受到瞭廣大顧客的熱烈歡迎，也獲得瞭廣泛的回應。根據往年房展會的反饋情況，我們正在努力擴展海外地產的版圖，力爭邀請更多的國際展商出席展覽。西班牙作為歐洲地產行業中一支不可忽視的力量，近年來更處於復蘇的上升態勢，為歐洲地產市場註入瞭一股強勁的新生力量。本次做客我們演播間的是來自西班牙的安娜和路易斯，相信他們為中國投資者帶來的項目一定會滿足中國顧客的各式需求。

  主持人：安娜、路易斯，你們好。現在中國的投資者把更多的註意力轉移到瞭海外房地產市場。我想請問，西班牙當下的房產市場的狀況和貴公司所代理的房產項目的具體情況如何？

  主持人：非常感謝安娜和路易斯為我們介紹瞭西班牙房產、移民和子女教育狀況，感謝各位觀眾的參與，2014年9月18日至21日在北京展覽館舉行的北京秋季房展會期待您的光臨，謝謝。

  嘉賓：現在西班牙的房產市場處於復蘇的上升階段，房產價格相對較低，所以投資西班牙房產正當其時。不管是投資者想在西班牙長期居住，或是短暫駐足，又或觀光旅遊，現在投資西班牙房產，絕對是千載難逢的好機會。另外，西班牙擁有非常開放的文化，世界各地的顧客都能在西班牙享受到那份獨屬於自己的自由和快樂，宜人居住；西班牙在歐洲和世界房屋信貸是什麼貸款全省皆可處理地位也在逐步提高，隨著其影響力的增強，房產市場也會更加的強大。

2014年海外置業訪談西班牙房產復蘇置業正當時

  主持人：如果投資者移民西班牙，西班牙政府會為他們的子女提供怎樣的教育？

  喜迎國慶！新浪樂居9月20日大型看房團火熱進行中~報名熱點：400 606 6969

  我們已在北京生活瞭六年，這也是調研考察的六年，我們會根據北京和中國的投資者的需求和口味來推出我們的項目。

資料圖

  主持人：那就請兩位詳細地介紹一下本次在華主推的項目？

  嘉賓：我們擁有各式各樣的房產，可以廣泛地滿足中國客戶的需求。我們在巴塞羅那和西班牙的東海岸開發瞭公寓和別墅，在其他的城市甚至海島上也有許多以建設完成的大型項目。這些項目都是全新的，可以滿足客戶多方面的需求。這些地方空氣清新，沒有污染，每天可以享受綠色生活。

  主持人：中國現在已成為世界移民潮中的生力軍，移民其他歐洲國傢限制較多，條件頗高，但據說在西班牙花50萬置業，且居住十年以上，就可以成為移民。那兩位能介紹一下西班牙的移民政策嗎？

  嘉賓： 如果顧客有意向在西班牙置業，我們會提供一條龍的服務，幫助顧客考察西班牙的房產狀況，告知顧客開發商的基本信息，準備必要的文件，幫助顧客尋找信托機構和律師。為瞭移民西班牙，購買房產確實是必要的條件，顧客也可以購買不止一處的房產，其他的一些移民條件，我們會盡量協助顧客完成。

  兩位嘉賓介紹瞭西班牙地產回暖的勢頭，價位偏低，回報率高，建議投資者抓住時機，果斷置業。作為地產商，他們還為中國顧客提供一系列的購房程序和移民政策上的協助，幫助中國顧客順利實現置業西班牙的夢想。

  嘉賓：移民的子女和西班牙的國民享有同等的受教育的權利。公立學校是免費的，私立學校價格也較為低廉，當然不同的學校會根據不同的區域收取相應的費用。如果移民的子女想在西班牙接受教育，西班牙語就是一門必修課，在有些地方使用英語也能正常交流和生活。西班牙大學的費用一般在5000人民幣左右，甚至低於中國的大學，但是教育質量卻高於中國。在西班牙接受大學教育，有更多機會學習更多的語言，也為實現人生理想提供瞭更多的機會。即使投資者及其子女不會說西班牙語，也能在眾多的中國移民中正常生活，建立良好的社交圈，並且還能在西班牙參與漢語課程，接受傳統的中國教育。

內容來自sina新聞

  嘉賓：謝謝，我們真誠地歡迎中國的顧客來西班牙置業，也預祝秋季房展會取得成功。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/13032890974.shtml

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