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7年本利攤,最高9000萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  

  "這樣的市場需求就導致瞭許多人想進大房企,工作個五六年到地方房企就可以做項目經理,因此許多人進萬科等大房企就是為瞭鍍金。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向記者表示。

  挖人大戰

羅東鎮二胎借貸 流水的兵

  亮麗的年報背後,房企面對著一個尷尬的問題:企業規模越大越難留住人才。年報揭曉初始,萬科依然保持著老大的位房屋信貸銀行有哪些貸款全省皆可處理合庫房屋信貸利息置,但卻危機四伏,面前是萬達、綠地等巨頭的"奪鼎"之爭,而背後更為麻煩的是人才的流失嚴重。"像萬科、萬達這樣的龍頭房企,每一個中高層後面至少有十多傢獵頭公司在盯著,不少人跳槽出來就能達到年薪翻倍。"華業地產(華業東方玫瑰)副總裁、中國房地產經理人聯盟(以下簡稱"中經聯")秘書長陳雲峰向記者坦言。

  在人才的爭奪戰中,萬科可以說是得失參半。2001-2002年,萬科通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人,一下從外部引進瞭五六十位高管人才。曾經一度萬科20多個一線公司的第一負責人中,有1/3左右來源於"海盜行動"。 2007年,萬科啟動瞭第二輪大規模外部招聘高管人才計劃,又稱"007"計劃,陸續引進32名跨行業管理人才出任要職,比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯行亞太區董事和資產管理總監的許國鴻,以及後來的凱德置地北京公司總經理毛大慶。

  而覆蓋到整個行業而言跳槽率更高。據國內第一傢職場社交媒體臥龍閣推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"顯示,在IT業中,團購、軟件開發以及互聯網的跳槽率分別高達37.7%、31.1%、28.6%;房地產和零售業的銷售員跳槽率分別為33.8%、16.9%;汽車服務和餐飲服務的跳槽率分別為19.2%和21.4%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08152681464.shtml

  正所謂鐵打的營盤流水的兵,即使是萬科這樣的企業也面臨著這樣的問題。

  的確,在市場上萬科、萬達等龍頭房企的人才最為搶手。一位曾經在萬科供職10多年的中層人員,被一傢中型房企挖走後直接成為瞭公司的副總。

  在北京市場的挖人大戰變得異常激烈,最近兩年在北京市場新崛起的一批黑馬企業,如京投銀泰、泰禾、旭輝以及鴻坤等對於地產人才需求特別旺盛。

  "我們吸引人才的目標就是標桿房企,比較青睞龍湖的人,因為他們在營銷和設計方面是業內比較著名的,在過去的兩年中我們公司通過獵頭引進的人才近40人。"一傢近兩年在北京擴張非常迅猛的房企老總向記者表示。

  和其他行業不同,地產項目多采取項目公司的運作模式,一個項目結束,如果公司沒有新的項目,或是需要去其他城市工作,這就導致瞭房企一線人員的流動性很大,因此也造成瞭行業本身的跳槽率很高。

  正是如此,萬科在今年初高調地推出瞭事業合夥人制度。"希望萬科第四個十年後,可以培養出200個億萬富翁。"在3月中旬的萬科春季例會上,萬科總裁鬱亮的這句話被廣泛流傳。事業合夥人制度的具體做法是,在集團層面建立一個合夥人持股計劃,有大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科的合夥人,共同持有萬科的股票,未來的EP獎金也將轉化為股票。

  "萬科的事業合夥人制度很厲害,一個管理層可以掌握項目5%的股權,對於職業經理人來說有很大的吸引力。"陳雲峰向記者表示。

大房企遭遇人才流失危機 規模越大越難留人

  "即使離開瞭萬科,但是對於這傢企業一直懷著感恩的心,萬科在人才培養方面花費的精力是最大的。"一位離開萬科的人士向記者透露。

  "在萬科輕資產運作的轉型趨勢下,錢不再重要,而人特別重要,因此推行事業合夥人制度有留住人才方面的很大考慮。"萬科董秘譚華傑坦言。

內容來自sina新聞

  但同樣萬科在房地產業內的人員流失也最為嚴重。徐洪舸、劉愛明、杜晶、 陶翀富、羅霆等高管的離職讓萬科曾一度面臨歷史上最大的困境。

  陽光100常務副總經理范小沖曾經感嘆,對於房地產企業來說,拍地現在都不是最緊要的事情,最痛苦的問題是如何挖到人和如何防止自己人被挖。

資料圖

  高跳槽率

  "萬科董事長王石一直強調利潤超過25%的項目,盡管萬科規模很大,但是相比其他龍頭房企利潤並不高,除瞭高管的待遇很高之外,一般中層的薪金水平在行業內並不高。"一位曾經在萬科供職的中層向記者透露。

  "房地產行業中高層到正常的人才流動率在10%左右,但是遇見市場不好時這個比例可能漲到20%-30%,如2008年和2010年的時候。"陳雲峰向記者表示。



  "目前房地產業中高層的跳槽表現出瞭五大趨勢:一、向金融投資領域跳槽,在中經聯的7個副主席中有3個從房地產業轉向瞭金融投資領域;二是從住宅地產公司流向產業地產公司,如近年來興起的華夏幸福、今典紅樹林等企業有很大的吸引力;三是與資本合作自主創業,自己能找到項目,資方願意出錢,最高可以占有30%的股份;四是項目公司結束正常的外流;五是從一線城市流向二三線城市。"陳雲峰總結道。北京商報記者 賴大臣

  (北京商報)

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