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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中指院數據顯示,2014年全國300個城市共成交土地27907宗,同比減少28%;成交面積104032萬平方米,同比減少31%。

從用地供求結構來看,2014年工業用地供應量仍保持45%以上占比,居各類用地之首,住宅類用地則較2013年下降約兩個百分點,商辦類用地和其他用地基本持平。由於在樓面均價方面的領漲,住宅類用地出讓金占比未降,仍為總額的68%,商辦類用地以23%居第二。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08115958021896342924555.shtml

上海易居房地產研究院研究員亢亞娟告訴 《每日經濟新聞》記者,2014年樓市低迷導致土地市場降溫:一方面房企拿地熱情比2013年降溫;另一方面地方政府供應積極性也有所降低,導致成交量低迷。

300城土地出讓金2014年縮水近三成玉山信貸房貸缺錢急用哪裡借錢

偉業我愛我傢副總裁胡景暉表示,隨著北京市城市規劃建設、軌道交通和公共交通等方面的日漸成熟,北京市土地資源在日漸稀缺,土地增值是市場價格走高的基礎性原因。

中指院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者,2015年不同城市土地市場仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市的優質地塊將是房企必爭之地,而部分城市由於土地消化時間較長等因素將繼續趨冷。

??昨日(1月5日),中國指數研究院(以下簡稱中指院)發佈的報告顯示,樓市交易低迷導致2014年全國300城市土地出讓金總額同比下降27%,縮水約6321億元,總額為23412億元。全國40個大中城市中僅9個城市土地出讓金高於2013年,其中廣州、深圳增長均在20%左右,北海、呼和浩特延續2014上半年下跌趨勢,同比跌幅均超過65%,分化明顯。

值得一提的是,2014年住宅及商辦類土地出讓金在總額中占比超90%,與2013年同期基本持平,10個重點城市占比提高,顯示城市分化仍在繼續。

對此,黃瑜表示,2014年一線城市土地供求量雖不及2013年,但樓面均價漲幅顯著,出讓金仍超5000億元,土地市場呈現“U”型走勢。在年中的供需低迷後,得益於房貸新政及央行降息等利好,土地市場於四台北市信貸增貸條件季度率先復蘇,並在年末成為房企競爭的“主戰場”。

2014年土地市場先熱後冷,年初取得良好開局延續翹尾行情,後受樓市漸冷傳導,地方政府推地節奏放緩,房企拿地日趨謹慎。四季度,隨著政策利好以及樓市逐步升溫,房企抓住窗口期加大優質地塊儲備力度,但全年土地出讓金仍同比減少近三成。

黃瑜認為,隨著樓市漸趨回暖,房企資金壓力緩解,2015年房企拿地積極性將有所望回升,但由於整體市場進入調整周期,拿地亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續成為主流,重點城市優質地塊仍是爭奪重點。

內容來自sina新聞

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