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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  【相關新聞】





首付30-40萬



  對於房地產行業未來走勢,德勤中國房地產行業主管合夥人何錦榮稱,"鑒於政府嚴控房價不合理上漲的長期決心,新近出臺的監管制度和行政措施都將繼續對中國房地產行業產生重大影響。"

  鑒於政府嚴控房價不合理上漲的長期決心,新近出臺的監管制度和行政措施都將繼續對中國房地產行業產生重大影響。隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

東亞·印象臺湖

  3月房價漲幅明顯

  統計局數據顯示,2013年3月份,全國列入統計范疇的70個大中城市中,新房房價環比上漲的有68個,比2月份增加瞭2個,而環比下降城市僅一個,持平城市一個,其中,上海新房房價以環比漲幅3.2%高居首位。深圳、北京和廣州的新房房價則以2.8%、2.7%和2.5%的環比漲幅緊跟其後。去年同期,新房房價同比上漲的城市有67個,下降城市2個,持平城市1個。

預計均價18000-20000元/平米



  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,3月份房地產市場進入"金三銀四"的傳統銷售旺季,成交情況往往比前兩個月都要活躍,加之各地房地產市場調控細則出臺前,潛在購房者擔心實施細則出臺後政策從緊、購房成本進一步增加,因而急於入市導致需求集中提前釋放,開發商隨之取消優惠甚至上調價格,助漲瞭3月份房價。

89-140平米三居室





首地·浣溪谷

二居室 86-90平方米 三居室 100-120 四居室 135-140平米



  朱海斌表示,"今年房價將會溫和上漲,全國房價將上漲3%-5%,而一線城市的漲幅將更高,但房價不太可能大幅反彈。"

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  4月18日,國傢統計局發佈的3月70個大中城市房價變動情況顯示,3月份房價漲幅明顯。但隨著"國五條"發佈及各地細則逐步出臺,專傢認為房價未來或溫和上漲。





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預計15000元/平米-16000元/平米

  根據國傢統計局公佈的數據,在二手房市場方面,2013年3月份,70個大中城市中,環比房價上漲的城市有66個,價格下降的城市有3個,持平的一個;與2月份相同,同比上漲的城市有59個。











首期開盤均價18000元/平米

內容來自sina新聞

一居室 54平米 二居室 75-80平米 三居室 88平米





項目名稱







  3月北京廣州房價同比漲幅居首

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-19/07322114124.shtml



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3月房價漲幅明顯 未來房價走勢不確定性增加

  3月房價全面上漲 未來2-3個月是調控窗口期



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起價18000元/平米



最新動態

  由於受到二手房交易征收20%的資本利得稅以及收緊二套房貸款等政策預期的影響,各地相繼引發瞭非理性購房熱潮,二手房交易火爆。以北京為例,據麥田房產的網簽數據監測,3月上半月北京存量房網簽24490套,環比上漲610.68%;其中住宅網簽22098套,環比上漲588.20%。直至3月底4月初地方細則紛紛出臺,樓市成交開始呈斷崖式下滑。例如,據鏈傢地產市場研究部統計顯示,4月1日至7日的一周內,北京二手房市場成交量環比上周下降幅度超80%。

  本報記者 ?a href="http://www.twfbsoft.com/folk-child/">東區民間二胎房貸利率N雪菲 實習生 謝瑨濤

首付30-40萬

金地格林格林

中糧萬科·長陽半島



  房價地價互相推漲 一線城市房價調控成難題



  不確定性增加

  摩根大通首席中國經濟學傢朱海斌認為,"這些細則沒有預期的那麼嚴厲。除北京以外,大部分地方政府隻是重申瞭原來的調控措施,規定房價漲幅不得超過實際可支配收入的增幅(即介於8%-10%之間)。此外,國務院關於征收房產交易20%的所得稅的新規也幾乎沒有體現在地方細則中。這些跡象表明調控政策是否能發揮作用仍有待觀察,短期內房地產市場仍存在不確定性。"







  中國房地產學會副會長陳國強認為,3月份是一個特殊的月份,在"國五條"落地後,面臨一個時間的政策"真空期"。各地樓市延續瞭2月份持續上漲的勢頭,各地成交量繼續上漲。





集集鎮房貸試算價格



  劉建偉進一步指出,3月底,北京、上海、廣州和深圳等城市相繼出臺瞭房地產市場調控實施細則,公佈瞭房價控制目標,明確將繼續嚴格執行住房限購措施和嚴格實施差別化住房信貸政策等,房地產市場調控政策進一步明朗。

  陳國強對房價回穩也持肯定態度,他分析稱,據國際統計局公佈的1-3月份中國房地產開發和銷售情況來看,行業的各項相關指標已經出現瞭比較明顯的回落態勢。投資、銷售、土地購置以及新開工面積等,都有從高位回落的趨勢。反映到房價上來看,伴隨著成交量的下滑,未來價格出現環比下跌的城市數量會增加。

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  劉偉強則表示,隨著政策效應的進一步顯現,預計4月份房價走勢可望趨穩。

  

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