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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??據昨日報載,廣州市委書記任學鋒近日調研瞭珠江兩岸規劃建設管理工作,並主持召開會議,研究規劃建設珠江經濟帶創新帶和景觀帶工作。以“三帶”來統籌規劃建設管理珠江兩岸,顯然是一種思維方式的新突破,並可能對廣州城市發展產生深遠影響。

建設珠江 三帶是一種思維突破

??從珠江景觀帶來看,一江兩岸的岸線、水際線和天際線,不僅最集中地體現瞭廣州作為嶺南文化中心地、海上絲綢之路發祥地、近現代中國革命策源地和改革開放前沿地等“四地”的文化底蘊,而且也是全市城市核心生態景觀廊道,是廣州城市名片的核心要素。

??從珠江經濟帶來看,一江兩岸聯結白鵝潭商務區、民間金融街、珠江新城CBD、琶洲會展區、國際金融城、臨港商務區、國際創新城、廣州開發區先進制造基地、自貿試驗區南沙片區等多個功能區和新舊城區,是廣州產業佈局的重點,並沿珠江串珠成鏈。更關鍵的是,珠江出海口是廣州建設國際航運中心的核心。

??四是水上與岸上的關系問題。水質的改善、水面的清潔、水上運輸旅遊的管理、岸線的整治、岸上建築與戶外廣告的規范、親水活動的服務與管理等等,靜與動的規劃管理要協調。

??嚴格來說,“三帶”並沒有生硬的區分,但制造業、服務業、文化事業、居住區等功能區的劃分還是較清晰的。因此,重新梳理珠江“三帶”關系,一定要註意幾個問題:

??從珠江創新帶來看,不僅生物島、大學城、創新城等集聚較多創新元素的區域沿江設立,而且全市很大分量的現代服務業和先進制造業也都與珠江沿線相關。銀行小額信貸比較

??一是生產與生活的關系問題。中心城區和新城區應以服務業和文化事業、居住等功能為主,制造業要控制在開發區范圍內,並嚴格控制污染源。

??二是景觀與親水的關系問題。要檢討濱江東路建設把景觀主要讓位於房地產的失誤,盡量把一線江景用於公共場所或公共建築,並留有餘地發展綠化和廣場等市民親水平臺,充分考慮觀賞性與安全性協調。

??三是觀賞與航運的關系問題。目前珠江內航道主要是珠江遊的觀賞功能,外航道主要是航運線路。從國外一些河道的發展經驗來看,內航道還可以多發展一些水上巴士項目,增強水上客運交通功能,並適度發展聯通港澳的遊艇項目。

??長期以來,無論傳統中軸線、新城市中軸線和第三中軸線如何不斷東進,珠江、白雲山“一水一山”都是廣州亙古房貸信貸增貸貸款全省皆可處理不變的城市坐標。隨著廣州城市新定位有瞭國際商貿中心、國際航運中心、世界文化名城和華南交通樞紐的提法,這四大中心都可能與珠江兩岸的發展有著一定的聯系。

??總之,珠江廣州流域要全面規劃,實施功能分段、江海聯動、凈美兩優、宜居宜業、產城融合、聯通港澳、文商一體、管理得當的一江兩岸的良性運行機制。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/14275983845866514202992.shtml

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