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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??點評:都要給出路。

據悉,今年上海國企改革排在最前端的兩項任務,就是積極發展混合所有制經濟和建立公開透明規范的國資流動平臺。上海競爭性國有企業集團目前有29傢,未來








內容來自sina新聞







??3、上海大寧金茂府於上周末認籌,支付1萬元意向金,可領購房號,開盤享1萬抵10萬等5重優惠,並可獲得千元油卡。據瞭解,最後若未能購房,意向金可全額退還,並享受5%的年化收益率。7日首輪認籌,便完成瞭400多組客戶現場認籌。

的改革方向是:大概三分之一的企業可以做整體上市,發展混合所有制;三分之一可以通過核心資產上市;三分之一可以通過股權多元化的股份制改造。

??點評:各地各說法。

3月11日,世聯行發佈公告稱,公司及其合作夥伴擬投資4.2億元收購Q房網15%的股權,各方已於11日簽署瞭《投資協議書》;繼牽手伊誠、德佑後,3



??2、萬科高級副總裁毛大慶離職後將選擇自主創業,試圖打造中國版的WeWork,從商業模式來看,WeWork的做法是先用折扣價格租下整層寫字樓,然後分拆成單獨的辦公空間,再租給願意挨著辦公的創業型公司,被稱為“二房東模式”。

??4、3月12日,青島地產圈盛傳燕兒島路書城附近遠洋公館虧本銷售。據悉,該項目1.9萬元/平米,80平米左右的小戶型,100萬起,僅有90套,還沒有公開銷售,公司內部員工已預訂超過50%。參考項目樓板價1.95萬元/平米,售價低於土地成本。

??點評:酒店不好“玩”。





房產O2O的轉型,中介競爭忙



新定義。”



??1、

??點評:人氣最重要。

??一、政策







??點評:土政策“違法”。



??四、土地

??1、一周城市土地成交情況:



??點評:營銷靠“炒作”。











新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/10315982699522995045372.shtml

??三、企業

??4、

??5、

??4、上海虹口公佈義務教育入學新政,規定區內每戶地址五年內隻享有一次同校對口入學機會。

??2、3月1日起,利率上浮空間擴到30%給商業銀行留下瞭更多的自主空間,降息不到10天已有4傢利率一浮到頂。然而讓人沒想到的是,調息首日利率一浮到頂的浙商銀行、渤海銀行、恒豐銀行,最近又將利率上浮空間從30%回調到20%。



??點評:一顆定心丸。

??3、北京明確縮短申請貸款前要求足額連續繳存公積金的時間,從連續12個月降到連續6個月;在哈繳存公積金的職工,購買省內異地自住房可申請住房公積金貸款;武漢住房公積金管理中心最新“貸款指南”顯示,公積金貸款政策並未放松,仍執行“認房又認貸”。





??1、碧桂園公佈2015年全年業績目標為1350億元,保持5%的增長,全年推貨量為2200億元。此外,吳建斌透露,碧桂園將打造全生命台北南港土地貸款產業鏈,碧桂園在國內最有名的是打造社區,因此公司會繼續經營好社區,並且會結合互聯網為業主提供更多服務。



??點評:服務要提高。

在今年兩會政府工作報告中,李克強總理明確提出,支持居民自住和改善性住房需求。同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部政策研究中心副主任





??點評:品牌效應強。



??3、泰禾集團目前正在運營或計劃開業的酒店及度假村已達8傢,分別委托德國凱賓斯基、英國洲際和法國雅高等國際頂級酒店管理集團管理。目標是在酒店領域成為世界一流的中國豪華及精品酒店設計、建設和運營公司。



??點評:“無期”不可能。



??點評:都得市場定。



月13日,鏈傢再與北京易傢合作,合作方式上,鏈傢全面開放互聯網平臺,幫助易傢地產從房客源管理、經紀人管理到工作房屋信用貸款代辦怎麼貸款比較會過件模式進行改造,使其順利實現傳統服務

模式到房產O2O的轉型。



??點評:中介競爭忙。



??二、市場







??①3月10日,武漢市共出讓9宗地塊,全部底價成交,總成交金額為16億元。



??②3月12日,成都市出讓4宗地塊,其中兩宗被綠地底價競得,另外兩宗流拍。



??③3月13日,沈陽出讓3宗住宅用地,全部底價成交。

??2、3月8日,十二屆全國人大三次會議舉行第二次全體會議。進入會場前,國土資源部部長薑大明針對大傢關心的不動產登記問題,薑大明對於不動產權證書中“使用期限”作出回應:新版《不動產權證書》上“使用期限”是登記土地使用期限,所有權是沒有期限的。

??點評:節後地市弱。



??2、2015年南京市土地儲備情況近日亮相,共計44幅地塊,涉及玄武、鼓樓、建鄴、秦淮、棲霞、雨花、江寧、浦口以及六合9大區域,總用地面積459萬餘方。值得註意的是,今年的住宅性質地塊占有7成比例,明顯高於去年,多集中在河西、城南等主城區范圍。



??點評:宅地賣價高。

??1、國傢統計局10日公佈,2月CPI環比上漲1.2%,同比上漲1.4% ;PPI環比下降0.7%,同比下降4 .8%。

??3、深圳公佈瞭2015年城市更新單元計劃第一批計劃,共計10個項目獲批通過,總擬拆除重建用地面積59.78萬平方米,其中僅有3個商住項目。而2014年同期的第一批城市更新單元裡,深圳獲批的18個項目有14個屬於商住項目。

王玨林公開表示,“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策做出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重

??點評:規劃不合理。







??點評:季節性變動。

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