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7年84個月總計還122.7萬

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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  高付出高回報 累並快樂著



新浪樂居訊(編輯 谷時宇)找房,幾乎是每個在異鄉打拼的人所必然經歷的,正是數量龐大的"找房族"促成瞭房產中介今天的火熱。

  "我覺得高薪和付出是成正比的,的確是高付出高回報,但是光鮮的背後很多人卻不知道我們二手房經紀人的付出",對於外界的誤解小朱有時候也很無奈,"不是說每帶看一個客戶就有成交的,一個客戶可能看瞭幾十套房子都沒有滿意的,幾十組客戶才能成交一筆。不光是這些,不僅要有客源,還要有房源,很多時候客戶要指定小區的房源,可是我們沒有,隻能去開發,發廣告、敲門......各種法子都使出來瞭,就為瞭這筆單子能成交。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/14312637113.shtml



  "我是好旺角山屏街店的朱天雙,朱是朱元璋的朱,天是天下無雙的天,雙是天下無雙的雙",和那些經驗豐富的老手一樣,小朱也有著推銷自己的好口才,面對鏡頭也沒有多餘的緊張。07年,一個很偶然的機會讓小朱接觸到這個行業,一直走到瞭現在。在他看來,做二手房經紀人雖說很苦,但收入還是挺可觀的。



內容來自sina新聞

  小朱的老傢在河南,在大連租房住,不過小朱表示做這一行憑借自己的努力在幾年之內買房並不是一件難事。"每個人的收入都是不一樣的,一般能在四五千以上吧,好的時候六七千以上,旺季一個月掙幾萬的人也有",在大連這個屢被吐槽物價高工資低的城市,房產經紀人絕對能算得上高薪群體。

  作為業內人士,小朱也提醒通過中介購房的人群一定要找大型正規的中介公司,其濃厚的文化底蘊、完善的服務體系以及透明的交易流程,將為房產交易提供最大的安全保障。



  看似簡單的工作,累加起來就是一項不小的工和美鎮農地貸款期數程,以小朱為例,每天正式工作的時間是八個小時,每個月也就能休上一兩天,想不當"工作狂"都不可能。

  在臨走的時候,我們註意到小朱工作的店裡張貼瞭"放心房行動"的宣傳海報,在這張海報上,做出瞭"假一罰百"的承諾。我們期待著一個行業的快速成長與蛻變,也祝福著每一個在忙碌中成就人生的奮鬥者。

債務協商會影響信用

--專訪好旺角山房屋屏街店經紀人朱天雙

 "不是在約看,就是在帶看的路上"



  而你是否關註過這個行業的發展,抑或是,房產中介從業者的生存現狀?在大連這座城市,合法登記的房產經紀人超過七千名。正是這些人,每天身穿整齊劃一的西裝,在門店和一處處空房之間穿梭,在為客戶尋找匹配房源的同時,也在為生存與夢想思索打量。

  "如果還是對我們有所誤解的話,可以來體驗一下我們的生活",一句半開玩笑的話,或許正是每天早出晚歸的朱天雙們最真實的想法。

  在315前夕,我們采訪瞭好旺角房屋山屏街店的朱天雙,試圖在與這個從業八年的小夥子對話當中瞭解房產經紀人不曾被外界所熟知的一幕幕。

  印象中,二手房經紀人最難熬的時候應該是參加房展會,特別是夏展在烈日炎炎的廣場上一吆喝就是一天。但小朱表示,這對於旺季時每天數十次的帶看來說根本算不上麻煩。

  "從早上八點到公司的一刻開始,就全身心地投入到工作中,約看,帶看,再約看,再帶看,刮風下雨可能我們也是在帶看的途中。晚上八點才能拖著疲憊的身體到傢裡面去,別人休息的時候可能是我們最忙碌的時候。"小朱說。

  去年一個成交案例讓小朱記憶猶新。當時房主和客戶價錢一直談不攏,盡管小朱做瞭雙方很多工作,但依然沒什麼進展。一天晚上,身在瓦房店的房主突然給小朱打電話說同意價錢瞭。為瞭給自己和客戶一個交代,小朱當即去瞭火車站,搭乘最近的一班火車連夜趕往房主的住處,讓房主簽收訂金。對於房產經紀人來說,工作之外的時間隨時可能被占用,隻要客戶有約看需求,就得放下自己的事情趕過去,因為就連經紀人自己也不知道哪筆單子能成交,即使不成交也要守住信譽讓對方成為潛在客源。

  而最讓中介新兵吃不消的就是爬樓梯,大多數出售的二手房上樓都沒有電梯可乘,這就使得經紀人每天帶看都要爬上百層樓,對於體力是極大的消耗。

  再過幾個月,又會有不少應屆畢業生投入到求職大潮中去,他們當中有些人也會選擇房產經紀人這個行業,談到給新人的忠告,小朱如是說,"房產經紀的行業是一個充滿挑戰的行業,可以挑戰高薪,也可以挑戰自身的潛力,想幹好經紀人,一是要有良好的從業心態,二是遇到挫折和困難的時候要有所準備。"

   中介良莠不齊 制度正走向完善



  "現在的二手房市場是比較穩定的狀態,政策方面的影響不大,去年這時候'國五條'剛出來時有過短暫的刺激,但後來大連版細則落地沒出現敏感的條款,也就恢復正常瞭。"對於市場行情,小朱顯得很專業,提到房產中介目前良莠不齊的境況,他也給出瞭自己的看法。

  "可能是利益的驅使導致有些經紀人沖破職業道德底線,為瞭吸引客戶眼球發佈虛假廣告,或者是在交易過程當中暗箱操作,賺取黑錢。但隨著這個行業的不斷發展,制度的不斷完善,及對從業人員要求的不斷提高,我相信這種事情會越來越少。"

房產經紀人的另一面忙碌是一門必修課

  然而,正如不是每一份付出都能有所回報,房產中介這個行業往往會得不到外界的理解。在很多人看來,中介無非是扮演著買賣雙方中間的牽線人角色,從中賺取不菲的利潤,更可能為瞭推動成交而發佈虛假信息。和很多備受爭議的行業一樣,房產中介也被近年來因誠信缺失而引發的問題蒙上一層陰影。
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