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7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??越秀學位房筍價放售

??“學區化”未對市場產生實質影響

??

??近日記者走訪瞭林樂路一帶的中介門店,或許是備戰學位房交投旺季,幾大中介行門店內都坐著滿滿的工作人員,但是看房客卻沒有幾個。滿堂紅中介黃先生向記者介紹,目前擁有華陽小學學位的小區就有17個,包括富力天河華庭、僑林苑、僑怡苑、朝暉苑、紫荊花園等小區。樓梯樓的小戶型單價要便宜一些,如果是電梯樓,不僅房源少,而且單價更高,普遍在3.5萬-3.6萬元/平方米。以僑林苑為例,目前該門店接到的80平方米以下的放盤房源僅有兩三套,但是因為戶型小,地段和小區更有優勢,比較受歡迎。該門店經理趙先生表示,在學區化政策公佈後,確實引起瞭一部分買傢的擔心和疑慮,但是他認為,天河區未來變動的可能性太小,買傢無需太擔心。



??根據方案,在2015-2016年的過渡期中,各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校,如越秀、海珠、荔灣(部分)等老城區,小升初采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校,如天河等區采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。2017年過渡期後,公辦初中招生方式按“學區建設方案”進行招生。該方案對實行電腦派位的老城區影響較大,而天河等區的小升初招生方式將變化不大。天河雖然優質學校不如越秀區集中,但隻要看準出手便可穩當獲得兩個名校的學位,在此利好下,區域龍頭學校的學位房房源被炒高。

??2017年廣州公辦初中招生學區化方案公佈,恰逢3月份傳統學位房成交旺季,廣州學位房市場是否受到影響?近日,記者走訪瞭天河、越秀多個學位房集中的板塊瞭解到,雖然各區的執行方案要在2017年後方有最後定論,也讓部分買傢憂心學位房“泡湯”,不過目前尚未影響市場成交。同時,受市場較為平淡影響,今年學位房的價格主要以穩定為主,未出現往年10%以上的較大漲幅。

??滿堂紅市場戰略部高級經理周峰表示,進入3月之後,廣州的學位房市場也開始出現分化,一方面因為今年春節在2月下旬,很多業主暫停安排客戶看房,另一方面是“學區”制度改革,令部分準買傢處於猶豫階段,故市場交投暫未進入傳統的放量階段。

??合富置業市場經理梁燕明表示,盡管越秀區學位房的價格比較高,但部分越秀區的省級名校學位房,還是有價格相對實惠的房源放售。如農講所、北京南附近,有文德路小學和清水濠小學這兩所省級重點小學。合富置業德政二分行主管陳卓倫表示,現時有一套帶清水濠小學學位的樓梯樓低層兩房單位,面積42平方米,業主僅以110萬元放售,單價不到3萬元。此外,同是越秀區省級重點名校的朝天路小學,近期也有一些總價較低的學位房筍盤放售,價格相當吸引。

??中原地產文德路分行營業經理李偉雄表示,目前政策尚未對業主或者買傢產生較大影響,因而導致業主降價賣房或者放棄成交的現象也暫時未有出現。

??興許受到去年整體樓市行情不濟的影響,今年開春以來廣州學位房的價格漲幅要溫和得多,個別區域個別板塊甚至基本和去年持平。

??二胎放寬, 投資客看好學位房前景

??買越秀學位房不用擔心“學區”外埔區土地貸款率利試算表



??滿堂紅林樂路分行的黃先生表示,相對於去年不少樓盤降價的情況,周邊一帶的學位房價格比較企穩,未有明顯的上漲。中原地產文德路分行營業經理李偉雄也表示,今年的學位房成交量和去年相比未有明顯的漲跌,成交價的漲幅為5%-10%,相對比較溫和。

??進入2015年後,在降息等利好消息刺激下,一些路段的學位房議價空間出現縮小的跡象。合富置業廟前直街分行主管姚植玲表示,現時培正、署前路一帶位於重點名校招生路段內的學位房,多數業主的放盤價比市場價高出幾萬元,即使是客戶議價,都隻是以市場價成交。

內容芬園鄉農地貸款率利最低銀行來自sina新聞

??關註

“學區化”推遲學位房旺季

??對於“學區化”政策,傢住富力天河華庭的業主楊女士表示,在她看來,未來廣州就近入學、直升初是大趨勢,天河已經開始執行,基本不擔心未來將會受到政策影響。“我反而認為更要買學位房,就算不能直升名校初中,就沖著小學,也得買啊。”楊女士補充道。楊女士向記者介紹,她身邊一位朋友近期就打算在天河或者越秀投資一套學位房,原因是放寬二胎後,對學位房的前景比較看好,而學區化並未影響其的投資計劃。

??多位中介人士向記者證實,目前市場上還是有一小部分投資型的學位房買傢,他們更青睞戶型小、總價較低的房源。滿堂紅林樂路分店的中介人士介紹,嘉尚國際公寓一套30平方米的單間,售價已經去到150萬元,單價要5萬元。“這種房源總價低,又有名校學位,每個月租金至少在4000元/平方米。”不過,如果是自己小孩需要用到學位,不是純投資,他們建議還是買個小兩房的戶型,許多自住型的買傢就是看中小戶型總價低,但買瞭後又住不下,最後被迫租房照顧子女,增加瞭不少麻煩。

??置業參考

學區化推遲學位房旺季 房價格漲得不多

??周峰建議,如果準買傢一定要在越秀區買學位房,不需理會現時的“學區房”政策,隻要看中瞭對應的物業,且確認價格在自己的預算范圍內,隨時可以出手。就現時越秀區的學校資源,同一片區內的學校在師資上差異不大,即使不能入讀對應的學校,還是可以被分配到附近的名校。而對於還在留意其他行政區域學位房的準買傢,則不一定要買傳統能入讀名校的地段物業,可以適當考慮附近地段的次一級物業,購房成本會有所降低,也不排除兩三年後,適齡學童可以分配到好的學校。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/06535981919781627151047.shtml
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