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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

??但是,營業稅“五改二”新政對一線城市樓市利好明顯,比如南京市二手房成交量的噴發甚於新房,昨日南京網上房地產數據,上周南京二手房成交1676套,環比前一周的1020套大漲64.3%。不過,盡管成交大漲,但南京二手房報價卻未出現反彈,上周全市二手房掛牌均價為16812元/平方米,環比此前一周下降8元/平方米,微跌0.04%。


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??相關機構昨日發佈的“新政後房價走勢報告”,將徐州作為三線城市的典型代表進行瞭分析,報告稱,徐州樓市庫存持續走高,至3月末庫存出清周期近20個月,由於需求支撐不足,中長期存在住宅供應過剩風險。即便新政出臺,這類城市未來房價仍有較大下行壓力。

??2014年以來徐州住宅成交量表現平淡,2014年月均成交面積為63萬平方米,2015年一季度月均成交面積為62萬平方米。徐州新房價格自2014年5月以來平穩回落,去年9月降至6000元/平方米以下。3月在利好政策推動下,需求有所釋放,價格環比止跌且有0.81%的上漲,但同比仍下跌5.4%,跌幅較2月收窄2個百分點。

??據統計,包括徐州在內的三線城市房價,一季度整體下跌0.74%,其中同樣面臨巨大庫存壓力的張傢港,一季度房價累計下跌4.66%。對這些城市而言,在目前房地產政策環台北房屋汽車貸款房貸境寬松的有利條件下,房企應抓緊時機采取積極銷售策略去化庫存。

車子貸款試算新政後樓市分化仍將持續 二三線城市下行壓力大

??相關機構這份報告說,包括二套房首付降低、營業稅“五改二”等在內的“330”新政,在不同城市產生的效果將不盡相同。以徐州為例,自2014年二季度以來,徐州住宅存量持續走高,去年8月首度破千萬平方米,2015年2月則創下1383萬平方米的歷史最高;3月徐州新房供應量減少,成交量環比略有增加,庫存量有所回落,但仍達1338萬平方米,出清周期達19.5個月。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/16325996198677973352454.shtml

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