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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

住建部解讀調控三思路 今年房價將 有漲有跌

  在國務院總理李克強的政府工作報告中,對樓市調控有明確表態,但外界的解讀卻眾說紛紜。全國政協委員、住房城鄉建設部副部長仇保興昨日對樓市政策做出權威解讀,並強調,房地產調控包含三個思路:分類調節、協同調節、雙向調節。

  對於此前被熱炒的"雙向調節",仇保興表示,意指在供需兩端進行雙向調節。對於供需矛盾突出,房價上漲壓力大的城市,既要增加供應,也要控制需求,特別是投機需求。

  調控包含三個思路

  政府工作報告中提到,"針對不同城市情況分類調控"。仇保興表示,中國目前的房地產市場分化嚴重,房價收入比超過10的城市大概有7、8個,房 價收入比超過8的城市近20個,前述城市的房地產風險較大,需要進行降溫。但與此同時,剩餘600多個城市中,相當一部分房地產市場較為疲軟,有些地方甚 至出現空城。所以應該實施分類調控,不應該一刀切。

  仇保興強調,部分樓市的風險不可小覷。他舉例稱,海南(樓盤)省房地產市場崩潰以後,幾傢大銀行的負債率猛漲,達到60%到70%的水平。此前溫州(樓盤)房屋均價才跌瞭20%,但銀行壞賬同步增加瞭20%。

  他表示,分類調節的辦法意指:能局部調整的,就不要整體調整,調整手段對整體影響越小越好;能夠用經濟手段調整的,就不要用行政手段調整,行政手段越少越好;能夠由城市政府調整的,就不要由中央政府代替,越是基層能夠主動調節的,越要納入基層政府調節。

  對於第二層思路,仇保興解讀為"協同調節"。這一思路體現在政府工作報告中"增加中小套型商品房和共有產權住房供應"的說法。

  他表示,一個健康的城鎮化過程,是人民對城市空間公平占有的過程。如果"公平占有"這一點做不到,社會公平就很難樹立。加大棚戶區改造力度,有 利於增加供給,平抑房價;增加共有產權住房供應,不僅減少瞭地方政府的資金壓力,更重要的是擴大瞭民眾參與度,強化監督。這是對於市場機制的一個重要補 充。

  針對第三層思路,仇保興稱之為"雙向調節"。他表示,"雙向調節"意指供需雙向調節。對於供需關系緊張、房價上漲壓力大的城市,不僅要增加供應,也要控制需求,特別是投機性需求。因為"在投資比較瘋狂的情況下,需求是無限膨脹的。"

  今年房價"有漲有跌"

  在遏制需求方面,仇保興又提出三個"去"字原則。具體而言,第一,通過大規模建設保障房和共有產權房,做到去市場單獨化。"房地產是空間的壟斷型,所以它不能由市場單方面來決定,這是國際的經驗。所以說必須讓房地產回歸基本的居住功能。"他表示。

  第二,以減少或停止對兩套以上的住房的貸款來去杠桿化。

  第三,通過房地產稅來增加投機投資者的持有成本。他表示,房地產稅安樂區房屋貸款率利試算與房產稅並非同一概念。在許多國傢,兩個稅種更有效果,一個是消費稅,一個是 空置稅。前者實行累進稅制,對購買首套房實行免稅,二套房實行低稅率,三套及以上的住房征收高額稅率。後者則是向空置的房屋征稅。

  仇保興表示,這兩個稅種比較靈活,且可進可退。在制定房地產稅時,可參照上述思路。

  對於今年的房價走勢,仇保興7日還向中國證券報記者表示,"有漲有跌","基本能夠平穩"。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n北屯區農地貸款率利試算表ews/2014-03-10/09353975568.shtml

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