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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京合作型保障房近期分配 每平米5000-6000元



??新京報訊 (記者馬力)去年北京開始試點的合作型保障房近期將啟動分配。記者昨日從住保部門獲悉,保障傢庭僅需承擔房屋建設費用。目前測算出的費用約為每平方米5000到6000元。但最終的定價尚在研究中。

??最終具體價格尚未核定

??目前試點的合作型保障房,包括石景山區南宮、五裡坨,豐臺區高立莊、通州土橋這4個項目,可以提供約5000套房源。目前石景山區和豐臺區已啟動預公告程序,先調查被保障傢庭的意向等。

??所謂合作型保障房,是由政府向需要保障的傢庭無償提供建設用地,由保障傢庭承擔房屋建設費用。簡單說就是政府拿出土地,個人出建房的錢。

??據瞭解,合作型保障房傢庭承擔的建設費用以房屋建設成本為基礎確定,包括房屋建設前期工程費、建築安裝工程費、小區用地規劃紅線以內的基礎設施建設費、裝修費,以及由此產生的管理費、貸款利息、稅費及合理利潤。

??這一費用目前正在測算,平均下來在每平方米5000到6000元。

??目前已進行意向登記的兩個項目中,豐臺區花鄉高立莊項目的傢庭負擔費用預計不高於6000元/平方米;石景山區南宮小區項目的預測傢庭負擔部分為5000元/平方米左右。但最終具體價格尚未最終核定。

美濃區房貸

??開發商代建利潤僅3%

??“現在主要工作就是對這些合作型保障房的建設費用進一步核準,過去是土地費、建設費合在一起來計算房價,現在根據人大要求是土地和房屋建設費用要分離,目前正在把土地費和建設費分離出來,確定百姓承擔的這一部分,這是一個非常專業和復雜的工作,所以需要一定時間試點。”市住保辦相關負責人說。

??對於不同項目的定價是否一致?市住保辦表示,在立法過程中也提出瞭這個問題,認為定價也應該考慮不同項目的區位因素。不過目前都在討論之中,會根據試點情況來分析確定。

??至於居民是否可以自己組織建設合作型保障房。這位負責人表示,合作型保障房的“合作”體現在政府出地,百姓出錢,但建設方面的操作還應該是專業的,由政府的專業保障房企業或者委托開發企業建設。開發企業隻獲得和經濟適用房相同的代建利潤,僅有3%。

??探秘

??合作型保障房政策要點

??目前,合作型保障房簽約、封閉管理及退出等政策尚未最終確定。不過從兩個區意向摸底登記的相關文件中,可以看出一些大體政策。

??1 居民有長期使用權

??合作型保障房項目由政府指定機構持有,並與傢庭簽訂長期使用協議。傢庭不辦理房屋轉移登記手續,也就是居民不能辦理產權證,但擁有房屋長期使用權。

??合作型保障房隻能用於傢庭自住,不得轉讓、贈與、抵押、出租、出借、擅自調換或改變房屋居住用途。政府相關部門及委托的運營管理機構將開展入戶檢查等日常監督。

??2 居民承擔物業費、取暖費

??合作型保障房傢庭應當承擔房屋及其附屬設施三峽區民間二胎房屋銀行的維修養護責任,負擔房屋專項維修資金、物業服務費、供暖費等費用。具體內容將在簽訂的協議中予以約定。

??3 回購價格將考慮折舊和物價等因素

??合作型保障房實行封閉管理,傢庭退出或取得其他住房的,房屋由政府依法收回,回收價格根據保障傢庭原支付的長期使用費,並考慮折舊和物價水平等因素確定。

??合作型保障房簽約人死亡,其他傢庭成員仍符合保障條件的,可繼續居住合作型保障房;不符合保障條件的,合作型保障房由政府依法收回,繼承人繼承房屋回收價款。

??4 經適房輪候傢庭將先“嘗鮮”

??市住保辦相關負責人表示,合作型保障房分配時,會根據傢庭收入有個排序,收入更少的經適房傢庭會優先分配。

??在石景山區南宮項目的意向摸底登記中,也表示將優先面向該區已取得經適房備案資格,且尚未配售的輪候傢庭進行登記。如房源有剩餘,再面向該區已取得限價房備案資格,且尚未配售的輪候傢庭進行登記。

??豐臺區高立莊項目此次也是對符合經適房申請條件,且申請傢庭成員名下沒有房產的輪候傢庭進行摸底統計。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/07515976860925163254333.shtml

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