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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

武漢樓市限購政策執行層面放松 放寬落戶曲線救市

  在呼和浩特發文取消限購的6月27日下午,武漢開發商相互轉發一張名為"房管局會議內容"的截圖照片。

  截圖內容顯示,武漢市房管局表示將放寬本地居民第三套房和外地人購買二套房有關政策;限制首套貸款利率不下浮的銀行承接房貸業務;同時嚴禁開發商惡意降價,下浮15%將約談、下浮20%將停止網簽。

  "此信息來源於一位參加房管局內部討論會議的參會人員。"武漢當地一位開發商對《華夏時報》記者表示,目前開發商之間都在轉發,一部分房企營銷負責人已經下發給項目的銷售人員,據說現在已有樓盤這樣操作瞭。"

  不過,武漢市房管局一位人士對此予以否認,"目前我們還沒有接到放松限購的通知。"他說。

  執行層面放松

  根據武漢的限購政策,持有外地戶口的購房人在武漢購房需繳納滿2年社保或納稅證明,並且隻能購買一套住房。

  但是,記者在采訪中瞭解到,武漢在售樓盤對限購政策在執行層面已開始松動。

  "現在政策已經變瞭,建議您盡快出手,政策一旦正式公佈,價格可能還會上調。"6月底,本報記者以購房者身份在武漢武昌區一樓盤咨詢時,一位銷售人員說。

  位於南湖大道馬湖的保利心語銷售員代先生也對記者表示,"您隻要交過幾個月的社保就可以,不滿半年都沒關系,現在在我們這裡是可以購買的。"

  按照代先生的說法,雖然記者現在不具有購房資格,但是可以先交定金,把房子定下來,然後按照政策把手續辦瞭,延期簽訂合同就行瞭。

  隨後記者咨詢瞭華潤紫雲府等項目,銷售人員都表達瞭有類似的"購房辦法",對於名下已有住房的外地人買房也可以操作。

  實際上,武漢放松限購的傳聞從今年初開始就一直未斷。當地開發商告訴記者,今年初就有相關消息稱,政府將在武漢遠郊區縣取消限購。在今年2月份全省住房城鄉建設改革工作座談會上,武漢市提出瞭"分區調控"的辦法,理由是武漢不同區域樓市差距較大,發展不同步,卻執行相同的調控政策。

  武漢市一位與政府方面來往密切的知情人士表示, 武漢市作為中部重要的二線城市,對政策尺度的把握還是十分慎重的,限購這類敏感政策不會輕易放松,隻能想別的辦法。

  與其他二線城市類似,武漢樓市目前陷入成交量下降、庫存高企的困境。

  克而瑞機構武漢首席分析師吳洋告訴記者,目前武漢不少樓盤開盤去化率僅為30%左右,銷售周期普遍拉長,市場存量正朝臨界點靠近,後續市場或將進一步調整。

  記者實地踩盤發現,目前武漢已有不少樓盤以特價房形式降價。其中,武昌區一樓盤一套108平方米的房高雄汽車借款立即放款身分證汽車貸款無薪轉信貸條件源單套直降24萬元,相當於單價每平米降價2000元,而與該樓盤同區域的另一樓盤也推出數套特價房。

  克而瑞機構統計數據顯示,去年底,武漢住宅存量為900萬平方米,而今年6月底,住宅存量暴增至1600萬平方米,需要15至18個月才能消化。尤其是武昌白沙洲和漢陽四新片區,成為賣房難的重災區。

  "目前武漢樓盤的銷售形勢確實比較嚴峻。"漢陽區一位開發商對記者表示。

  放寬落戶"曲線救市"

  同樣在6月底,武漢市發出通知,從今年7月1日起實行新的戶籍制度改革,逐步放松落戶限制。

  業內人士認為,此舉一方面意在增強城市對人口的集聚力,另一方面放松落戶政策也應該是當地出於"曲線救市"的考慮,給市場註入持續的剛需購買力。

  根據武漢市的規定,從7月1日起,凡畢業超過2年的普通高校畢業生或留學回國人員,在武漢就業創業且具備本科或研究生學歷的,隻需提供學歷學位證書、勞動合同、1年社保繳納證明以及合法住所證明,或者自主創業且本人為法人代表的,均可在武漢市落戶。而在此前,高校畢業生須畢業2年內在武漢就業創業才可落戶。

  此外,記者從武漢相關片區戶籍管理單位得到消息,外地人員若在武漢入戶,隻要滿足在武漢繳納滿1年社保就可以辦理落戶。

  "這樣的落戶政策,相比武漢目前實施的繳納2年社保或納稅證明才可以購房的政策寬松不少。"武漢當地一位開發商對本報記者表示。

  武漢當地媒體報道,據相關部門測算,新政策實施後,僅大學生落戶政策,每年武漢就至少吸引10萬名大學生落戶,這也意味著每年將新增10萬名有購房資格的人。

  武漢多土地使用借貸二胎年息傢開發商都向記者表示,正在重新調整銷售策略,以應對新的政策變化,挖掘新的剛需購房者。

  "現在放松落戶政策對項目銷售肯定是有好處的,我們的蓄客中有很多有資金卻沒有購房資格的客戶。"漢陽區一位開發商對記者表示。

  "放松戶籍政策是地方政府的一個比較取巧的做法。如果直接取消限購,會引起較大的輿論反彈。但是,通過新的戶籍改革政策,則是既改善瞭社會反應比較大的戶籍問題,也增加瞭購房需求,刺激地方樓市。"中原地產市場部研究總監張大偉表示。

  不過,易居中國分析師薛建雄認為,即使在落戶政策上有所放松,也隻能減緩當地樓市走弱的趨勢,如果想讓樓市恢復上漲,還需要更有力的刺激措施。

  據不完全統計,今年以來,除呼和浩特直接發文取消限購之外,杭州、天津濱海新區、沈陽等地暗中松綁瞭限購政策,長沙、海口、貴陽等20多個城市則通過放寬落戶條件、大學生購房補貼、調整公積金貸款等方式"曲線救市"。就在幾天前,濟南市住建委明確表示,關於濟南取消限購的意見正等待住建部審批。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/08372806443.shtml

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