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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

佛山新城、樂從鎮投入6000萬元推動百村升級

未來兩年，佛山新城、樂從鎮擬投入6000萬元，推動百村升級行動。11月27日，佛山新城、樂從鎮召開城市管理工作會議，公佈百村升級行動建設方案，提出圍繞舊村居等“五舊改雲林縣如何債務協商造”，全力推動城市升值。

根據方案，2015年，佛山新城、樂從鎮擬推動沙滘社區(古村落活化)、樂從社區、騰沖社區、葛岸村(城中村和舊社區改造升級)、路州村(新農村建設)等村居完成百村升級建設，同時於2016年底前，逐步將城中村和舊社區納入城市管理體系。

為確保百村升級行動計劃順利推進，佛山新城、樂從鎮計劃通過鎮村兩級共同投入，在兩年時間內投入6000萬元。其中，佛山新城管委會、樂從鎮政府將設立總額為3000萬元的“美村基金”，專項扶持選定創建的村居。

這次百村升級行動，也被佛山新城、樂從鎮視為從城市升級走向升值的契機。佛山新城管委會主任麥連桐認為，與佛山新城城鎮融合後，樂從要按照現代化城市的要求推動城市管理和城市升級，管出水平和效益，推動鹿港鎮民間二胎借款城市升值。

麥連桐表示，作為商貿之都，樂從鎮要圍繞中歐城鎮化合作示范區建設，通過舊村居、舊廠房、舊城鎮、舊專業市場、舊農業園區的“五舊改造”，推動城市配套乃至整體環境的全方位提升，帶動新產業出現，推動產業升級。

麥連桐透露，以沙滘社區古村落活化等升級工程為節點，佛山新城、樂從鎮擬全面串聯121省道沿線的舊傢具市場改造與農業園區升級工程，發掘村居特色文化資源，延伸傢具商貿產業鏈，同時註入水鄉文化，實現商貿、農、文、旅一體化發展。

11月5日，全市城市管理工作會議公佈瞭《佛山市百村升級行動計劃建設方案》，我市下一步城市管理工作重點將向城市縱深及村居延伸。在2016年底前，我市計劃逐步將108個村居建設成為生活舒適便捷、環境整潔有序、景觀優美怡人、文體活動豐富、村風民風淳樸、村民素質提升、社會和諧穩定的村落和社區。

11月27日的會議同時公佈瞭《佛山新城、樂從鎮堅決遏制違法用地、違法建設行為工作實施方案(試行)》，設立責任追究和獎勵機制，相應的機構也隨之成立。

(佛山日報記者鄧磊 通訊員潘曉欣)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/08165945339485838691556.shtml

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