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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

馬年初始銀行房貸放款仍趨緊 放款工作日整體延長

  馬年初始,許多人都在關註著節後房貸市場情況,按照以往慣例,春節過後銀行放款慢的情況就會有所緩解,然而今年年初銀行放款的情況卻不容樂觀。記者從各大銀行瞭解得知,馬年伊始,銀行放貸仍未出現放松,超過半數以上的銀行首套房仍維持在基準利率的水平,放款情況依舊比較緊張。

  從去年四季度開始,事實上銀行的放貸額度就已經開始吃緊,造成去年最後一個季度積壓瞭大量未放款的批單。京城專業個貸機構"偉嘉安捷"企劃經理吳昊稱,節後這段時間基本是放款收尾房貸二胎銀行怎麼貸款比較會過件階段,因此銀行仍在集中消化這部分"存量",造成房貸額度緊張。另外,從年初開始各銀行內部也積攢瞭一些新增的房貸申請,新老房貸的批單都給銀行僅有的房貸額度造成瞭壓力,因此年初放款的時間出現整體延後的情況。

  記者從銀行瞭解到,目前新老房貸的需求額度普遍集中於150萬-200萬之間。而放款周期方面,除銀行內部集中解決"舊單子"外,今年整體金融環境較去年更加嚴峻。總行控制分行和支行每月放貸的節奏,而銀監會也在監管各銀行的放貸額度,迫使銀行的審批流程更加嚴格,所以放款的速度相對延緩,以往通常7-10個工作日左右即可以放款,現在要延長到15-20個工作日。

  年初開始,各銀行便收緊瞭首套房貸利率的優惠。記者從各大銀行瞭解到,節後超過半數以上的銀行首套房仍保持在基準利率的水平,少部分銀行首套房八五折或九折的優惠。一般隻針對銀行評定的優質客戶開放。不過,資質比較好的"剛需"購房群體,也還是能享受到首套八五折或九折優惠利率的。



新聞來源http://bj.hou台中市民間二胎房屋銀行se.sina.com.cn/news/2014-02-17/08182609577.shtml

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