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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

西紅門騰退工業大院 盤活農村土地

近日,大興西紅門鎮,新建產業園初具雛形。為推進城鄉接合部改造及產業升級,西紅門鎮從2012年開始,計劃用5年時間騰退27個工業大院,疏解流動人口10萬人。新京報記者 浦峰 攝

??西紅門鎮

??在北京南城四環五環之間,緊鄰團河路的西紅門鎮曾是村級工業大院聚集地,其土地大多是村集體工業用地。2012年開始,西紅門鎮啟動工業大院拆除騰退,同時進行產業升級改造。

??依照政府對農民做出的承諾,產業升級改造後集體土地所有權保證不改變,與此同時,由村集體出資,組建一個集體聯營公司,依據各村現在入股土地的價值所占比重,形成全鎮統籌分配、農民收車貸台南南化車貸益穩定增長的長效機制。

??西紅門鎮在大興區最北段,距離中心城區最近,是“典型的城鄉接合部”。

??因為上世紀80年代發展村集體經濟,曾有27個工業大院陸續在西紅門的27個村落地生根。隨著時代變遷,這些舊工業大院,逐漸走入瞭產業低端、流動人口聚集,以及安全事故頻出的窘境。

??為推進城鄉接合部改造及產業升級,西紅門鎮從2012年開始,用5年時間推動工業大院拆除,騰退960萬平方米土地,以產業疏解帶動人口疏解。按計劃,到2017年,新興產業園區將徹底取代27個工業大院,以及這裡的10萬流動人口。

??工業大院養“地蟲”農民效益差

??南五環西紅門南橋東北角,緊鄰綠化帶的是一條僅容兩車通行的小路,大小貨車交錯駛過時,總會揚起一陣塵土。

??小路北側的三層小樓上,佈滿瞭與汽修、包裝有關的門店。成排的小樓成為它們背後大院的天然“圍墻”。

??1月8日中午,這個院子裡停著數十輛運貨車輛,當地人已經聽到瞭拆遷的風聲,但生意仍在繼續。

??據當地人介紹,工業大院就是一個小社會,裡面有廠房、宿舍、超市乃至幼兒園,很多都沒有相關資質和專業執照。

??時間向前推至2011年或更早,占地約702畝的壽保莊工業大院裡,曾有成片的工業廠房,高峰期院內企業有280多傢,過半為服裝企業。

??西紅門鎮副鎮長王彪說,但發展至今,這種村級工業大院內逐漸出現瞭流動人口多、低端產業多、安全隱患多等問題。

??還有收益問題,最初引進工業大院時,土地以極低價格租出,“恨不得3000、5000元一畝”,王彪回憶,農民租出的土地被中介層層轉包,又添瞭不少違建,大部分收益都落入中介手中,農民賺錢少,養出瞭許多“房蟲”“地蟲”。

??這便意味著,以村為主體的村集體用地模式,急需創新。

??壽保莊工業大院首當其沖,成為第一批試點,自2011年啟動拆除騰退,從前壽保莊工業院中的破舊磚瓦廠房,和彩鋼石棉瓦違建等,早已消失不見。

??現在這塊地在西紅門鎮的城鄉接合部改造規劃圖中,被列為“3號”地首批拆除騰退區域。如今3號地上金融谷、文化創意產業園已拔地而起。

??升級的第一步是拆舊,王彪說,西紅門鎮27個村內,有27個工業大院,總面積約960萬平方米,計劃在2017年拆除騰退完畢。

??他透露,今年將進行除瞭2號地剩餘的50萬平方米的拆除,還有西紅門橋東北角的1號地和B地塊,面積約200萬平方米。

??集體土地如何轉為工業用地?

??隨著拆除騰退的逐步推進,如何保證村民的收入?西紅門嘗試村集體土地流轉經營的新模式。

??依照政府對農民做出的承諾,產業升級改造後集體土地所有權保證不改變,與此同時,由村集體出資,組建一個集體聯營公司,依據各村現在入股土地的價值所占比重,形成全鎮統籌分配、農民收益穩定增長的長效機制。

??王彪介紹,拆除騰退後的工業大院土地所有權仍然歸村集體,使用權則登記在盛世宏祥資產管理有限公司,負責聯營土地。

??盛世宏祥公司目前由政府主導,負責經營各村入股的土地,政府會為公司的規劃、產業引進、基礎設施和服務等方面提供支持,待公司發展成熟後,則交由盛世宏祥公司自主經營和管理。

??產業園的投資者在建設期間支付的土地租金也交給盛世宏祥公司,項目建成後,該公司還會以“土地換資產”的模式,持有一定的產權和物業。

??同樣由盛世宏祥公司負責的,還有對村民收益的分配。王彪說,這是以各村土地作價入股比重為依據,在保證村民既得利益的基礎上,穩步遞增,而產業園建成後,還會為村民提供就業機會。

??總之,按照這一模式,村集體仍然擁有土地所有權,聯營公司會擁有土地的使用權,投資公司則獲得土地上的房屋產權和所有權,“相關權益和責任,會通過合同、協議等進行明文規定。”相關負責人介紹,這一模式將可實現各方利益的平衡,確保農民不失地,投資者的利益也得到瞭保障。

??產業升級 疏解10萬流動人口

??根據西紅門鎮的規劃,2017年27個村中的27個工業大院全部拆除騰退完畢後,960萬平方米的土地將按“二八開”比例分配,20%規劃調整為集體建設用地,80%用於還綠。

??王彪說,制定這一比例前,鎮裡專門算過一筆賬,“以前1.5萬畝的整體收益,每年在1.6億左右”,200萬平方米(約3000畝)的建設用地基本可以平衡和保障村民收益不降低。

??他們會在這20%的建設用地上,引進不同的產業園區,目前3號地塊上,已有兩個新建產業園初具雛形。

??一個是已初具規模的鴻坤金融谷,這裡將引入互聯網金融、電子商務等行業,打造為中小企業總部,建築面積約25萬平方米;還有一個星光影視產業園北區,打造影視影音產業鏈,發展動漫產業等。

??此外,產業園也與60傢企業達成瞭合作協議,億潤金融、安心易、騰勢公司等8傢企業已入駐園區。

??這些新興產業園區將徹底取代27個工業大院中5000多傢各類企業,以及在企業中服務的約10萬名流動人口。

??據王彪透露,今年還將開工20萬平方米,會在明年10月全面竣工並投入使用。

??將占到騰退計劃80%的綠化工程也在進行,現在已經有1.2萬棵樹在清空的土地上紮根。安定區二胎代償

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08385968537753426899121.shtml

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