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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據新浪樂居數據監控中心顯示,上周(2015.03.23-2015.03.29)青島住宅成交2469套,較上上周的1952套上漲瞭26.5 %;上周住宅成交面積232827房貸南投鹿谷房貸.3㎡,環比上上周的189034.78㎡上漲瞭23.2%。住宅成交套數和面積均有一定幅度上漲。

內容來自sina新聞



上周樓市日成交趨勢圖

??新浪樂居訊(編輯 孫曉文)在萬眾期待下,兩部委樓市政策新鮮出爐,要求合理安排住房和其用地供應規模,優化住房供應套型,促進用地結構調整,統籌保障性安居工程建設,加大市場秩序和供應實施監督力度。不得不承認,3月是不平凡的,兩部委新政出爐、降息、東區二胎代償借款兩會政策的暖風使得許多購房者蠢蠢欲動,許多開發商也抓住瞭金三的尾巴,“金三”最後一周,島城樓市翹尾之勢愈發明顯。

上周青島樓市每日成交一覽

??從政策的層面看,近期由於兩會召開,各類政策層出不窮,各項條款落地後將是真正的入市時機。專傢預測,隨著推盤放量,春季行情正式拉開序幕,春季旺季終於抬頭。 “銀四”依舊可期,金三銀四雖然來得有點晚,但積蓄的能量可能也更大。



上周青島樓市成交量大幅增漲 金三翹尾銀四或可期

??具體來看,上周(2015.03.23-2015.03.29)新房住宅日均成交262套。單日成交量最高出現在3月26日,共網簽593套新房住宅;成交谷值為3月29日,成交205套,從整體上看,上周成交較為平穩。

上周青島各區域成交一覽

??區域方面,上周成交排行榜前三名的仍然是剛需重鎮。城陽區以成交套數283套,成交面積28659.58㎡的亮眼成績,再度拔得頭籌;膠南市和黃島區發力緊隨其後,占據榜單亞季軍。其中,膠南市成交套數245套,成交面積24056.68㎡,黃島區成交套數234套,成交面積23044.46㎡。各區域住宅成交量的攀升,反映出瞭市場走熱的大好局面。

上周青島樓市成交榜單

??項目成交方面,根據銳理數據提供的監測數據,上周成交前五的為曉港名城、金茂灣、海信湖島世傢、海爾鼎世華府以及天泰城以琳美地。對於剛需置業者而言,“價格為王”依然是主要標準。綜合榜單來看,剛需項目一直是市場回溫的主力軍,備受矚目的剛需主戰場——城陽、李滄、黃島等地也保持在供需兩旺的狀態。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/14145988191411101822052.shtml

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