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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據廣東省發展改革委主任李春洪介紹,廣東是國傢發展改革委員會批復的首個企業投資管理體制改革試點省份,也是目前唯一實行國內企業投資北區房貸試算項目準入負面清單管理試點的省份,以期通過1至2年的時間,為全國實行統一的市場準入負面清單探索路徑、積累經驗、提供示范。

內容來自sina新聞

??2月27日下午,廣東省政府新聞辦舉行“全面深化改革”系列主題第六場新聞發佈會。會上發佈瞭《廣東省企業投資項目實行清單管理的意見(試行)》以及企業投資項目準入負面清單、行政審批清單、政府監管清單三份清單。《意見》自2015年3月1日起實施。

在粵投資明起實行 非禁即入麻豆區土地貸款率利最低銀行比較

??《意見》正文由總體要求、主要內容和保障措施三大塊構成,共分為五部分十五條,主要內容包括三方面。

??記者發現,該《意見》一大特點是除法律法規明確規定的前置條件外,同一階段的不同管理事項實行“並聯”辦理;同類事項及同一部門負責的事項歸並辦理,縮短審批時限。

??公佈準入負面清單,放寬企業投資準入。按照“非禁止即可行”的原則,進一步放寬各類企業尤其是民營企業投資準入。以清單方式列明禁止準入類和核準準入類企業投資項目,負面清單以外項目區分不同情況實行承諾準入和告知性備案,進一步落實企業投資決策自主權。

??清單非“一錘子買賣”

??列明行政審批清單,界定政府行政權責。根據“非許可不可為”的原則,規范政府審批權責和標準,優化企業投資審批流程,按國務院“五個一律”要求精簡前置審批,實現投資審批流程優化、程序規范、公開透明、權責清晰,在省、市、縣三級政府推行四個“統一”,即:統一事項清單、統一審批標準、統一項目編碼、統一網上辦理。

??建立政府監管清單,規范投資主體行為。按照“各司其職、依法監管”的原則,加強企業投資活動中的事中事後監管。明確監管主體、監管內容、監管方法、監管程序和處罰措施。將企業投資項目監督管理與社會信用體系、市場監管體系有機結合起來,實行分類監管、協同監管、信用監管、社會監管。

??據介紹,三份清單中,準入負面清單由禁止準入類項目清單和核準準入類項目清單構成,依據《政府核準的投資項目目錄》、《產業結構調整指導目錄》及相關法律法規規章制訂。行政審批清單則依據城鄉規劃、土地管理、環境保護、招標投標等法律法規制訂,主要明確瞭涉及企業投資建設項目所需要的辦理的事項清單,並表明瞭每個事項所屬階段、設立依據、適用范圍、實施部門、辦理條件、申請材料、辦理程序等內容。政府監管清單是依據國傢和省有關法律法規、規章及省有關規范性文件,采用“通用項目監管清單”加“分類項目監管清單”的標準表格化樣式,對項目建設有關的監管事項一一列明。

??三份清單將根據國傢政策調整和廣東省經濟社會發展的需要及時修訂,每年年底前公佈下一年度的清單。李春洪表示,廣東將根據改革的深化情況,對清單每年至少進行一次調整,有重大變化,還要在年中進行及時調整。“這是一個動態管理過程,不是一錘子買賣。”

??在粵投資“非禁即入


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/14565977330210427945323.shtml

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