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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??昨天,為期四天的北京春季房展閉幕,展會共接待觀眾18.98萬人次。作為3·30新政後的首次大型房產展會,改善型需求明顯得到釋放,根據北京房展組委會統計,關註90平方米以上戶型的觀展者占比超過70%。

??記者近日對一些樓盤走訪調查後也發現,符合改善型置業的項目在迅速升溫。位於東南五環外某改善型項目的銷售人員告訴記者,現在售樓處的來電和來訪量明顯提升,“新政之前,我周末接待的客戶一般隻有三組左右,但上周六一天我就接待瞭七組客戶”。

??昨天上午,記者在房展會現場看到,雖然是展會的最後一天,但看房者仍有不少,北京項目、旅遊度假項目和海外移民項目成為大傢的重點關註對象。組委會的統計顯示,春季房展的觀眾達到18.98萬人次,各參展項目登記客戶數量為50420組,看房客戶數量共計14740組。據組委會調查,受3·30新政的影響,改善型置業升溫,相比去年秋季房展,觀展者關註的戶型面積明顯增大。被調查者中,關註90-150平方米戶型的占48%,關註150平方米以上戶型的占24%。

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北京春季房展 改善型需求強勁

??值得關註的是,京外項目和國外項目也在逐年走熱。據北京房展組委會調查,在今年的春季房展中,關註外埠樓盤的觀展者占比達27%。其中,關註北京周邊項目的占關註外埠樓盤人數的20%,關註山東、遼寧等環渤海項目的占7.5%,關註海南項目的占16%,關註雲南、黑龍江、成都等內陸地區旅遊城市的占14%。

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??在春季房展的海南展區,銷售人員告訴記者,這幾年海南的房子很受北方人喜愛,其中海口某項目在房展開幕首日就有成交,不少購房者都是由老業主推薦介紹來的。

??北京房展組委會秘書長鄭向東表示,從本次春季房展的項目參展規模和觀眾觀展、交易意向來看,市場供應和交易都趨於理性,“市場供應、產品結構和購買需求都呈現出多元化、多層次的態勢。購房者的承受能力進一步增強,改善和投資需求更加凸顯,考慮在外埠置業的群體明顯增加”。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-20/07315995700027690103746.shtml

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