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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:







??長沙中意房地產開發有限公司二級 77二級未按照建設部未按照建設部號令規定申報年檢77

〔2011〕196號)、《湖南省住房和城鄉建設廳關於進一步加強全省房地產市場提示、警示信用信息有關工作的通知》(湘建房〔2014〕11號)相關規

??湖南正佳置業有限公司四級和平傢園、桃源盛景西苑小區超批準用地面積未處理嘉義縣農地貸款額度

湖南省房地產企業提示信用信息、警示信用信息的通知》(湘建房信發〔2014〕4號)稱,“依據《湖南省房地產行業信用信息管理辦法》(湘建房



??湖南青鋒房地產開發有限公司四級時尚康都三級永陽熙春園開發商與施工單位經濟糾紛。

??房地產開發有限公司多傢債權人和眾多法院凍結問題無法解決,

??湖南鑫匯房地產開發有限公司二級未按照建設部號令規定申報年檢77

??長沙博雅置業開發有限公司





??婁底市新世界吉星花園商住小區開發商未及時辦理房屋權證未取得施工許可證擅自開工,導致業主多次上訪



??市州企業名稱資質項目名稱不良行為記錄





??益陽市湖南梓陽置業有限公司三級梓山豪苑在規定期限內無正當理由不參加資質年檢



??湘潭市建鑫地產開發有限公司。湘潭高新房地產三級建鑫國際社區二期無法辦理產權證開發商未及時辦理房屋權證,導致業主多次上訪。



??湖南弘豐房地產開發有限公司

??長沙市湖南新楚擎天廣場項目號令規定申報年檢開發有限公司暫定長沙擎天廣場拒不執行相關安全生產









??懷化市中嶸房地產開發有限公司三級懷化市五溪財富中心直接發包的工程未取得施工許可證擅自開工未通過開工安全條件審查擅自施工;

??湖南輝煌融鑫監督機構發出的整改、停工通知



??開發有限公司三級嘉業紫和園在銷售備案管理中存在“虛假銷售”的行為

??長沙穎匯房地產開發有限公司暫定長沙疊彩蘭亭A區直接發包的工程未取得施工許可證擅自施工;建設項目必經實行工程監理而未實行工程監理



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08165943889973911808741.shtml







??房地產開發有限公司暫定張傢界龍庭國際住宅小區拒不執行相關建設主管部門及其工程質量和安全生產監督機構發出的整改、停止施工通知





??《關於公佈2014年3季度





??房地產開發有限公司、沒有辦理房屋初始登記。



??名單顯示,湘潭的金榮世紀外灘,因為開發商資金斷裂,存在多種經濟糾紛,多傢債權人和眾多法院凍結問題無法解決,無法辦理產權證。

??懷化市懷化鈺林房地產開發公司三級懷化景華樓項目直接發包的工程未取得施工許可證擅自開工(工地停工6個月以上未重新辦理施工許可證將建設工程肢解發包);

??湖南宇成投資有限責任公司四級長沙宇成朝陽廣場直接發包的工程未取得施工許可證擅自施工



??此外,湖南有多傢房企“開發商未及時辦理房屋權證,導致業主多次上訪”,超過5傢房企“超批準面積容積率未處理”,此外還包括編制陰陽合同偷漏稅款、違規銷售及虛假銷售等原因。

??長沙市環線建設開發有限公司二級未按照建設部號令規定申報年檢77

內容來自sina新聞

??婁底市房地產開發有限公司三級新世界建材城三期未辦理質監手續,未取得施工許可證擅自開工婁底市玖園房地產開發有限公司1-5#



??婁底市衛前房地產開發有限公司暫定暫定雙星嘉園新概念小區棟建設單位明示或暗示違反工程建設強制性標準



??湖南凱易房地產開發有限公司四級違規銷售商品房



??湖南壹貳房地產開發有限公司暫定凱易琪園百弘學府城商品房未經驗收擅自交付使用未取得施工許可擅自開工



??湘潭金榮三級金榮世紀外灘開發商資金斷裂,存在多種經濟糾紛,

3季度湖南近40傢房企有不良行為

??永州市湖南煌佳房地產開發有限公司永州市嘉鴻三級皇傢帝王廣場違反 15



??房地產開發有限公司三級濱江景苑違反《《《城鎮燃氣管理條例城鄉規劃法》第》第40條條、43



??常德市銀通房地產有限公司三級建設工程質量管理條例》第條,17條2014年編制陰陽合同偷漏稅款被稽查查處。



??常德市湖南鼎廈置業有限公司常德焱陽房地產開發有限公司四級東方名苑超批準容積率未處理



??湖南遠茗置業有限責任公司四級深柳文苑超容積率未處理



??安鄉凱樂置業有限公司三級三級南城茗都凱樂酒店超批準面積容積率未處理



??東城明珠、時代天驕超批準容積率已處理、

??此次被“提示”的長沙房企中,有多傢是“未按照建設部77號令規定申報年檢”,有的是“拒不執行相關安全生產監督機構發出的整改、停工通知”,還有的是“直接發包的工程未取得施工許可證擅自施工”。

??安鄉宏泰房地產開發公司三級五總陽光二期、南正佳園二期、項目超批準容積率、面積未處理







??常德市常德市廣德項目總建築面積16.9 2007彰化社頭建地貸款 9二級廣德花園平方米,目前該項目還未辦理驗收備案年月開工建設,







??常德市興廣龍 2009 6 2011 1



??房地產開發有限公司三級沙港花園分別於年月和年目前該項目還未辦理驗收備案月辦理瞭預售許可,、

定,全省2014年3季度房地產企業提示信用信息、警示信用信息已經各市州及有關單位核查並上報,現予公佈。”(見下表)

??湖南嘉業房地產沒有辦理房屋初始登記。

??近日,湖南省房地產行業信用信息領導小組公佈瞭2014年3季度湖南省房地產企業不良行為名單。

??房地產開發有限公司暫定長沙輝煌國際城二期直接發包的工程未取得施工許可證擅自施工







??湖南永陽置業有限公司暫定。



??懷化星旗房地產開發公司二級懷化紅星美凱龍商業廣場直接發包的工程未取得施工許可證擅自施工直接發包的工程未通過;



??開工安全生產條件審查擅自施工

??開發股份有限公司三級斑竹新苑開發商未及時辦理房屋權證,導致業主多次上訪。

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