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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
住建委發佈北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法通知
各區縣住房城鄉建設委(房管局)，東城、西城區住房城市建設委，經濟技術開發區建設局(房地局)，各有關單位：
為做好公共租賃住房租賃管理、物業服務等管理工作，根據《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)、《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》(京政發[2011]61號)和《關於加強保障性住房使用監督管理的意見(試行)》(京政發[2012]13號)，北京市住房和城鄉建設委員會制定瞭《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》，現印發給你們，請結合實際，認真貫徹執行。
北京市住房和城鄉建設委員會
2013年7月25日
北京市公共租賃住房後期管理暫二胎貸款 期數行辦法
第一章 總 則
第一條 為規范本市公共租賃住房後期監督管理，切實提高管理服務水平，根據《公共租賃住房管理辦法》(住房和城鄉建設部令第11號)、《關於加強本市公共租賃住房建設和管理的通知》(京政發[2011]61號)、《關於加強保障性住房使用監督管理的意見(試行)》(京政發[2012]13號)及相關規定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱公共租賃住房債務協商及債務整合後期管理，是指公共租賃住房租賃管理、物業服務等工作。
第三條 市住房城鄉建設主管部門負責本市公共租賃住房後期監督管理。
各區縣住房保障管理部門負責本行政區域內公共租賃住房後期監督管理工作，對公共租賃住房產權單位進行指導、監督和檢查，依照規定組織相關部門對公共租賃住房承租傢庭資格進行復核。
公共租賃住房產權單位應負責租賃管理、物業服務等工作，並協助住房保障管理部門加強承租傢庭資格動態管理，協助街道辦事處(鄉鎮人民政府)及社區管理部門等開展社區服務。
第四條 市住房城鄉建設主管部門建立本市公共租賃住房管理信息系統，完善公共租賃住房使用情況、申請輪候傢庭及配租傢庭動態檔案，實現全市動態管理。
公共租賃住房產權單位和區縣住房保障管理部門應及時將公共租賃住房使用情況、承租傢庭信息變動情況錄入公共租賃住房管理信息系統，保證信息準確。
第五條 公共租賃住房產權單位具體承擔下列職責：
(一)建立崗位職責和人員管理制度，制定公共租賃住房運營管理方案和租賃管理服務規范，並組織實施；
(二)辦理房屋入住手續，與承租傢庭簽訂房屋租賃合同，並按租賃合同約定提供服務；
(三)負責房屋租金確定、收繳等工作，並協助承租傢庭辦理租金補貼；
(四)建立承租傢庭動態檔案，定期入戶走訪，及時掌握承租傢庭成員基本信息變化情況；
(五)受理承租傢庭房屋合同變更、調換及調整、續租申請，並按照區縣住房保障管理部門的決定辦理相關手續；
(六)宣傳、貫徹執行住房保障政策，開展日常檢查，接受、處理舉報和投訴，按租賃合同約定監督承租傢庭房屋使用情況；
(七)按租賃合同約定糾正和處理違規使用房屋行為，辦理合同終止手續，並及時報告區縣住房保障管理部門；
(八)負責公共租賃住房自用和共用部位及設施設備的維修養護，保持房屋及設施設備完好，確保房屋正常使用；
(九)負責組織開展公共租賃住房物業服務；
(十)按要求定期向區縣住房保障主管部門報告公共租賃住房後期管理工作情況，並接受相關主管部門檢查；
(十一)按照有關規定或合同約定應承擔的其它工作。
第六條 承租傢庭應自覺遵守本市公共租賃住房管理規定和租賃合同約定，按時交納房屋租金，合理使用房屋，配合產權單位開展房屋及設施設備維修養護工作。
第七條 物業服務企業受公共租賃住房產權單位委托，依據國傢及本市住宅物業管理服務有關規定，按照委托物業服務合同做好物業服務工作。
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本文導航
- 公共租賃住房後期管理暫行辦法
- 第二章 租賃管理
- 第三章 物業服務
- 第四章 監督管理
- 第五章 附 則
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/19042322528.shtml
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